警惕，买房路上的那些坑

📚书名：警惕，买房路上的那些坑 ✍🏻作者：黄纲，广东华商律师事务所律师 ⏰阅读时长：2小时55分钟 🌞推荐指数：⭐⭐ 📖书籍内容：本书是从律师角度看待房地产，通过“典型案例—案例点评—法理分析”的形式，介绍了了房地产买卖过程中的法律问题并给出建议。整本书共分为11章，包含购房资格，购房合同等等章节，算是日常比较多见的会遇到法律问题。 1⃣️合同纠纷：包含阴阳合同，凶宅纠纷，买家毁约等，这些纠纷处理的总体原则是确保合同能够最大限度地实际履行被作为合同履行的基本原则来坚持，因而在违约的情况下，主张继续履行成为重要的补救措施。 2️⃣购房定金：筹金和定金的法律性质和法律后果：筹金可退，定金不可退；筹金代表诚意，定金是种担保。“定金”和“订金”虽然只有一字之差，但其法律意义与法律后果却大相径庭。定金是一种法定的担保形式，适用“定金罚则”。订金并非专门的法律概念，没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。 3⃣️物业纠纷：群发性的物业服务纠纷已成为当前社会矛盾的一部分，但业主在与物业服务企业的纠纷中处于相对弱势地位，败诉率很高，原因一是业主缺乏证据意识，对物业服务企业工作失误或服务不到位的情形很难固定并形成有效证据。二是业主的社区意识仍然薄弱、业主委员会的职能缺失、未发挥应有的作用。三是物业服务方面的法律法规仍不健全，服务标准也没有统一规范。 4⃣️开发商责任：“租”和“售”最大的区别就是有无产权，能公开交易递件办证的肯定是合法产品，而只能租无法卖的要么存在各种瑕疵，要么干脆是违法建筑。商品房竣工交付使用后，在保修期限和保修范围内，开发商和施工单位仍然要对房屋的质量问题承担保修责任。 💡书籍感想：一是无论是作为购房者还是业主，相对来说都是弱者，法律主要不是来维护弱者权益，而是要看证据，所以我们必须想办法固定证据，做到有理有据有力有利。二是我们可以学习下关于买房，物业方面的法律法规，做到知法懂法守法用法，用法律来为自己保驾护航。三是我们在交易时不能把别人当坏人来防，但可以当做小人来防，遇到纠纷不要畏惧怕事，不要予以吃亏是福自慰，该协商就协商，协商不成该仲裁或者该诉讼就去，对于你来说有成本，对于它来说也有成本，有时该争一口气就要争。

一本与房子🏠有关的普法书📖，还是可以看看的。

晦涩，能不能讲得清晰易懂一些…