房产常识速查速用大全集（畅销4版）

简简单单，充满兴趣。 对于了解房的相关内容还是很棒的，从房的类型，产权，装修，甚至权益都说的很明了，对于想买房，装修，租房的人来说都很有用。

非常实用的一本书，最近两年有房产交易需求的人可以提前学习一下

弄清楚了一点，物管用房、社区用房等不计入公摊面积。公摊属于可售面积，须满足两个条件：计产权(计入容积率)+不作为公共配套(不单独成为计容子项)。

内容挺全的 深度不够 有些内容受限于地区和政策影响 可能时效性没有那么强

工具书，没买房，打算买房，已经买房的都可以备着看

1.得房率=套内面积/建筑面积。公摊面积是国家规定的，并非房地产商想从中渔利，且超过13层的建筑大概有20%~25%的公摊面积。收税，计算房价均以含公摊面积的建筑面积计算。 2.婚前贷款买房且房产证仅有一人名字的，不算共同财产。 3.阳台属于个人私产，封闭与否不必经物业同意。 4.商品房产权70年是从开发商拿地时间算，并非从交房时间算。 5.商品房一经交房，无论入住与否，都应该缴纳物业费。 6.高层住宅一般不选8~11层，这是环境学上的扬灰层。 7.比起按揭贷款，一次性付款通常能享受到5%的优惠。 8.小产权房无法过户，写字楼不能住人。 9.期房虽然价格相对较低，但有“烂尾”风险，看开发商的品牌或规模也没用，恒大是最好的例子。

写的不够通俗易懂，没有案例分析。 但是足够全，我都是用ai问一下是什么意思，来帮忙理解的。 看看ai写的回答 **住宅小区绿地率**是衡量小区绿化水平的重要指标，指小区内各类绿地总面积占小区总用地面积的比例。它是规划建设中的强制性规范，直接影响居住环境的舒适性和生态性。 --- ### **绿地率的定义与计算** - **公式**： \[ \text{绿地率} = \frac{\text{小区内绿地总面积}}{\text{小区总用地面积}} \times 100\% \] - **计入绿地面积的范围**： - 公共绿地：如集中草坪、花坛、景观水池、儿童活动场地等。 - 宅旁绿地：住宅建筑周边宽度内的绿化带（如宅前屋后1.5米范围内的绿地）。 - 配套公建绿地：如小区内幼儿园、物业用房等附属设施的绿地。 - 道路绿地：小区内道路两侧的绿化带（如宽度≥1.5米的树池或绿化带）。 - **不计入绿地面积的情况**： - 屋顶绿化、阳台绿化、架空层绿化（除非覆土厚度≥0.6米）。 - 停车场、运动场地的绿化（如植草砖等）。 - 水体面积（除非景观水池兼具蓄洪功能）。 --- ### **绿地率与绿化覆盖率的区别** - **绿地率**：严格按照规划标准计算，仅包括“地面实际种植的绿地”，是法律强制指标。 - **绿化覆盖率**：泛指植物垂直投影覆盖的面积（如树木冠幅、藤蔓植物覆盖的墙面），可能包含重复计算，属于宣传性指标，通常高于绿地率。 **举例**： 某小区总用地1万平方米，绿地率30%，即绿地面积为3000平方米； 若绿化覆盖率宣称50%，可能包含树冠投影、墙面爬藤等，实际绿地面积仍为3000平方米。 --- ### **国家标准与意义** 1. **国家标准**（参考《城市居住区规划设计规范》）： - 新建住宅小区绿地率一般**≥30%**（部分地区要求更高，如北京≥35%）。 - 旧城改造项目绿地率**≥25%**。 - 部分高档小区或生态社区可能要求**≥40%**。 2. **重要性**： - **居住舒适性**：绿地率直接影响小区空气质量、噪音隔离和景观效果。 - **法律约束**：未达标的项目无法通过规划验收，属于违规建设。 - **开发商宣传**：警惕开发商用“绿化覆盖率”混淆“绿地率”，需以规划文件为准。 --- ### **购房注意事项** 1. **核实数据**：要求开发商提供《建设工程规划许可证》附件中的绿地率指标，或实测小区绿地分布图。 2. **警惕陷阱**：避免轻信“高绿化率”宣传，重点关注实际绿地面积和布局合理性。 3. **维权依据**：若交房后绿地率不达标，可向规划部门投诉或通过法律途径解决。 --- ### **总结** 绿地率是衡量小区绿化质量的“硬指标”，直接反映居住环境品质。购房时需明确区分“绿地率”与“绿化覆盖率”，以规划文件为准，避免被误导。

这本书的内容虽然有点过时了，但是按原编制的时间来看，当时应该还是非常实用的一本工具书。

非常好的速查手册，如果是准备做房屋销售或者租赁这类行业的人看一看这书扩充一下知识算是不错的。

很实用的一本书，很多资料能迅速查到，就是有部分信息已经不符合现下的情况了，还是要借助互联网巡查最新的条宽和要求，没事的时候可以读一读。