中国法院2023年度案例：物权纠纷

本书案例主要是物权纠纷，物权主要分为动产物权和不动产物权。 生效原则：动产看交付，不动产看登记。 在物权中，凡是合同生效的，都是登记对抗。 另外要注意以下几个知识小点： 1.预告登记：预告登记后，未经预告登记的权利人“同意”，“处分”该不动产的，“不发生物权效力”。 2.对抗原则： （1）以“动产抵押”的抵押权——未经登记，不得对抗善意第三人 （2）“船舶、航空器和机动车”等物权的设立、变更、转让和消灭——未经登记，不得对抗善意第三人 3.善意取得制度： 无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权： ①受让人受让该不动产或动产时是善意的； ②以合理价格转让； ③转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人； 70个案例中讲的最多的是：商品房的买卖与抵押、小区业委会和业主之间、物业和业主之间、“住改商”侵权、小区车位等公共设施之间、农村集体经济组织相关的纠纷、拆迁补偿款分割、还涉及到物权+婚姻家庭纠纷等。 看完挺涨知识的，“衣食住行”和老百姓的生活息息相关，物权纠纷主要是“住”，说到底还是“钱”。 好多案件中涉及的人物关系复杂，还是建议画个关系图方便了解，不然要蒙圈啦哈哈。ヾ(^∀^)ﾉ

本书内容既有基本案情介绍，还有审判结果和分析解释，对于我这种非科班出身的小白，容易理解多了。看完，我发现我们的法律制定和法官裁判的核心理念是公平公正以及道德的路上，不断靠拢的。但是因为法律是滞后的，而且每个法官对法律条文的理解不一样，加上受价值观的影响，所以会出现不一样的审判结果。其中在很多审判里，当弱势群体和强势群里出现冲突时，法官会想弱势群体倾斜一些，比如老人，妇女和未成年人，以及缺乏生存能力的成年人。 不过看完，发现在解决问题上，对于我们普通人来说，法律只是一项选择。因为从经济和时间成本等各方面来说，能通过沟通解决，是成本最小的，其次是通过行政部门，最后是法律。而法律的成本时最高的，这个也是很多人不愿意上法庭的原因之一。 虽然平时用法律解决问题的时候很少，不过看完这本书，感觉还是有必要学点法律的，因为可以维护自己的利益。比如说，居住权通常需要登记才能生效，而我们也可以通过居住权来保障自己的晚年生活；父母对孩子的赠予，除非明确给谁，不然就算是夫妻的共同财产；不管男女，只要属于农村经济组织成员，那么当遇到共有土地拆迁补偿时，就应当享有；小区业主共有部分产生的经营收益，归全体业主所有；小区除业务专属部分和政府部分，其他都属于全体业主所有；如果楼下反水造成了业主损失，那么业主可以起诉楼上所有业主赔偿，除非楼上业主未入住或者有其他有利证明，否则都得赔偿。

通过案例再学习法条，对法条更有具象化理解。

书不错，有心人看不懂是因为沉不下心学习，这才是真正的好书