物权法研究（第五版）（上下卷）（王利明民法学研究系列（典藏本））
王利明
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王利明
《物权法研究》（第五版）分为上、下两卷，全书以我国《民法典》物权编为依据，密切结合我国有关物权的理论与司法实践，针对《民法典》物权编起草过程及颁行之后提出的各种理论和实务问题，并值鉴国外物权立法的先进经验及最新学术研究成果，对我国物权法的理论体系、基本原则，以及各项基本制度和规范进行了较为全面、详尽的研究。在上卷中，作者详尽分析了物权法的各项基本原则，认为物权的请求权是一种特殊的请求权类型；对于物权变动，作者认为，我国《民法典》物权编并未采纳物权行为理论，而是采纳了债权意思表示加登记或交付的模式；在所有权编中，作者对所有权的一般原理、所有权的取得、所有权的类型进行了较为深入的研究，本次修订，结合最新的司法解释，对业主的建筑物区分所有权进行了较为详尽的分析和探讨；此外，作者还对相邻关系、共有中的基础理论和新问题进行了较为细致的分析和研究。 在下卷中，作者对用益物权的概念和特征进行了深入的分析，并对各种用益物权如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及各种准用益物权进行了细致深入的研究；作者展望了担保物权在世界范围内的发展趋势，对于抵押权、质权、留置权都进行了较为深入的分析，尤其是对《民法典》物权编在制度上对《担保法》的创新之处都进行了详尽的探讨；作者还深入分析了占有的性质，并对占有的效力及保护进行了详尽的研究。这次修订根据《民法典》物权编进行了全面更新。
认认真真看完第二遍，弄懂了很多原先觉得模糊晦涩的概念，民法系列真的是博大精深. 吾学尚浅.
物权归属判断标准 1、动产与不动产的不同标准 209：不动产物权的设立变更转让和消灭，未经登记，不发生效力 登记不是本民族生长出来的物权传统 不动产归属登记植入交易体系 商品住宅共同共有数量逐年增多（离婚自由，分割财产） 2、区分原则与物债两分 215有权要求合同订立人依法履行合同，登记不影响合同效力 3、不动产登记的法律意义 以登记为准，不以权属证书记载为准 不动产登记簿保证交易安全，对后续交易产生影响。 夫妻关系存续期间，所有财产都归共同所有，不受登记姓名的影响。只有双方都同意出卖商品房，才能出卖。如果登记一方擅自处决财产，可以申请更正意义登记，因为登记簿上不是真实权力状况——单独所有改成共同所有。更正后十五日内，提出诉讼。第三方可以直接请求擅自处决的一方承担违约责任，只要能够证明第三方善意取得，就可以实现登记过户，善意取得标的房屋所有权——牺牲了静的安全保护了动的安全。如果还没有过户登记，第三方可以提出解除合同。 311 只有民政部门才知道婚姻状况，这会导致中介公司不了解真实的物权归属