不动产登记法研究
程啸
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程啸
本书是我国首部全面系统、深入细致地研究不动产登记法的独著。本书共分为不动产登记基础理论、不动产登记簿、依申请登记的一般程序、权利登记、其他登记以及法律责任五编，共二十八章。全书从宏观和微观两个层面，立足于我国现行法与司法实践，充分借鉴比较法上的先进立法和理论研究成果，对我国不动产登记法律制度进行了全面深入的研究。科学完善的不动产登记制度，既有助于维护不动产权利人的合法财产权、维护不动产交易安全，也为建立健全社会诚信体系和国家自然资源资产管理体制创造了条件，为提升国家治理能力奠定了坚实的法律基础。当前，我国正在抓紧编纂民法典，不动产登记法也已被十三届全国人大常委会列入立法规划。相信本书的出版不仅可以为不动产登记法的起草提供有力的理论支持，对于推动我国不动产登记法研究的深入也将具有重要作用。本书第1版自2011年出版以来，先后荣获第十三届“北京市哲学社会科学优秀成果奖”著作类二等奖、第三届“中国法学优秀成果奖”专著类二等奖，并被原国务院法制办、原国土资源部作为我国不动产统一登记立法的重要参考资料。此次，作者依据《不动产登记暂行条例》《物权法解释（一）》等法规规章与司法解释，结合最新的研究成果及参与不动产登记立法工作的体会，历经一年时间对全书进行大规模增补修订，形成了《不动产登记法研究》（第2版）。
不动产登记中既有当事人的民事行为，又有登记机构的行政行为，不宜将不动产登记笼统地界定为民事行为或行政行为。如果只是考察不动产登记机构的登记行为的性质，则该行为性质属于行政行为。但是，它既非行政确认行为，更非行政许可行为，而是一种特殊的行政行为。