长安居，大不易：古人买房那些事

这本不到15万字的小书，写作时间跨越了三年，从2022年10月初正式动笔，到今天在微信读书上首发同广大读者见面，整整花费了15个月。作为初次写作者没有经验，走些弯路，反复调整花费时间长是正常的。但其实我的时间主要花在研究文献上，因为在写作之初我秉承的原则之一就是尽量做到“可信”。600多篇论文、40余部专著虽然不可能全部精读，但在资料的广度和反复甄别上还是下了一些功夫。我希望传递给读者朋友们的历史知识经得起推敲，不能“失之毫厘，谬以千里”。 这本书的写作体例参照了学术规范，但显然不是学术类专著，我也无任何理论创见，其中有些个人观点是否正确还请各位方家和读者批评指正。作为一名历史爱好者、一名有着20多年房地产经历的从业者，如果写下的文字对大家有所裨益，于我而言就是功德无量、善莫大焉的一件美事。如果还能够得到读者朋友的喜爱点赞，我自然“与有荣焉”。

《管子•牧民》：“仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱”。通读《长安居，大不易》一书，学到了很多和买房有关的知识，从古至今一脉相承，深感要想实现耕者有其田、居者有其屋美好愿景是何其不易！韩愈和白居易的买房历尽艰辛，杜甫的成都草堂和王维的辋川别业都让我们感触颇深。名人亦如此，百姓何其难。

作者阅读并总结了大量史料记载，加以当代数学运算，综合出了这部学术性极强的著作。把零零碎碎的知识如珍珠般一颗颗穿在了一条链子上。有理有据有结，非常棒！ 但是鉴于学术性太强，里面提供的数据和史料太多，最好是用0.8倍速听，并且拿个小本本记一下。否则要不停地翻前面的内容作为参照或对比，就有点儿费劲。

上元二年(761)农历八月，杜甫以“众筹”模式修建在浣花溪边的草堂，被一场突如其来的秋风掀掉了屋顶，望着飘散在空中的茅草和不远处追打嬉闹的顽童，杜甫发出了“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的慨叹。元和十年(815)正月，48岁的韩愈从考功郎中、知制诰晋升为中书舍人，成为皇帝的首席秘书。大约在这一年，韩愈于大唐一线城市长安购买了人生中的第一套房，并写下一首《示儿》抒发感慨，其中前几句为：“始我来京师，止携一束书。辛勤三十年，以有此屋庐。”长期租房的白居易，百无聊赖之际甚至羡慕起蜗牛和老鼠来，“长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。”即使后来在长安城郊买了一套房，却不得不忍受早出晚归、长途通勤的艰苦生活，经常想着“几时辞府印，却作自由身”，差点就写下“世界那么大，我想去看看”，拍屁股走人了。白居易在长安租房长达18年，后来才在市区买了一套二手房；从韩愈到长安求取功名算起，买房也花了30年；欧阳修长期在京城租房住，最后在三线城市颍州解决了房子问题。当然古代社会工作机会少，往往是一人上班养活全家，家庭负担普遍较重，扣除生活成本后的可支配收入很少，这也导致他们需要花费较长时间才有能力购房。如果有一台时光机器，您愿意穿越到哪个朝代、哪座城市买房呢？是万国来朝、气象万千的大唐，还是经济繁荣、社会开放的两宋？是马可·波罗笔下“美善之极、未可宣言”的元大都，还是明清小说记忆里的“老北京”？

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！以古鉴今，知古鉴今，从历史的草蛇灰线中发觉发现，支持原创！

本书以生动的文笔、详实的史料叙述了中国古代房产交易的历史沿革及一些具体案例，让人在了解房地产相关历史知识的同时，也能够增强人们学习历史的兴趣，是一部难得的好书！

一本好书！写作角度独辟蹊径，从古人“住”的方面入手，以诗圣杜甫的草堂为典型例子，剖析古人居之不易。也契合现代人居之不易的精神需求。文笔流畅优美清新自然活泼生动。

这本书用史料串联起唐宋明清的房产故事，读完发现，古人的买房经历和我们如此相似。白居易的“北漂”生活让人印象很深——他做了18年租房族，每天等城门一开就骑马冲出去上班，生怕早朝迟到。他在诗里写“长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身”，一个连蜗牛都有壳的人，居然羡慕起了老鼠有洞。那种无奈感穿越了一千多年，依然清晰。 韩愈的买房路也让人感慨。他在诗里写“始我来京师，止携一束书。辛勤三十年，以有此屋庐”——从一束书开始，到拥有一间屋子，用了整整三十年。原来“房奴”不是我们这个时代才有的身份，古代文人也一样，攒了一辈子钱，就为了在城里有一个自己的屋檐。 到了宋代，房价更高。苏辙在汴梁买房的钱，普通人要不吃不喝120年才能攒够。看到这个数字，我们突然觉得自己的压力好像也没有那么独特了——它存在的时间，比我们以为的要长得多。 书里写了很多关于古代房地产市场的细节。宋朝已经有了类似房产中介的职业，叫“牙行”。卖房要先问族人和邻居买不买，这个“求田问舍”的传统，让房产交易从一开始就是熟人社会的一部分。官员不能在任职地买房，违规要打五十大板、房子充公——这个规定如果放在今天，不知道会改变多少人的生活轨迹。遗产继承方面，女儿在特定情况下也能分到房产，这和我们对古代“重男轻女”的单一印象不太一样。 这本书的价值可能不在于提供了多少“古代房价数据”，而是它把一种我们以为是“现代人独有”的焦虑，放回历史里看了一遍。原来白居易也租过房、韩愈也还过贷、苏辙也为房价发过愁。那些被写进诗里的牢骚和无奈，让那些遥远的名字变得亲切了一些。他们不是活在课本里的古人，他们也曾是某个时代里为生活奔波的普通人。 而“长安居，大不易”这句话，从唐代传到现在，依然适用。它提醒我们：在一个城市里安顿下来，从来都不是一件容易的事。只是我们所面对的那些具体的困难——限购、房贷、中介费——古人也曾面对过，并以自己的方式应对过。

一次穿越时空的买房之旅，古人买房也犯难？！

古今买房困境隔空共鸣，史料扎实又通俗好读。从古人安居烟火里窥见楼市千年变迁，角度新奇又扎心，轻松读懂代代普通人的立足之难。