警惕，買房路上的那些坑

📚書名：警惕，買房路上的那些坑 ✍🏻作者：黃綱，廣東華商律師事務所律師 ⏰閱讀時長：2小時55分鐘 🌞推薦指數：⭐⭐ 📖書籍內容：本書是從律師角度看待房地產，通過“典型案例—案例點評—法理分析”的形式，介紹了了房地產買賣過程中的法律問題並給出建議。整本書共分爲11章，包含購房資格，購房合同等等章節，算是日常比較多見的會遇到法律問題。 1⃣️合同糾紛：包含陰陽合同，凶宅糾紛，買家毀約等，這些糾紛處理的總體原則是確保合同能夠最大限度地實際履行被作爲合同履行的基本原則來堅持，因而在違約的情況下，主張繼續履行成爲重要的補救措施。 2️⃣購房定金：籌金和定金的法律性質和法律後果：籌金可退，定金不可退；籌金代表誠意，定金是種擔保。“定金”和“訂金”雖然只有一字之差，但其法律意義與法律後果卻大相徑庭。定金是一種法定的擔保形式，適用“定金罰則”。訂金並非專門的法律概念，沒有直接的法律規定，司法實踐中一般被視爲預付款，根據實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。 3⃣️物業糾紛：羣發性的物業服務糾紛已成爲當前社會矛盾的一部分，但業主在與物業服務企業的糾紛中處於相對弱勢地位，敗訴率很高，原因一是業主缺乏證據意識，對物業服務企業工作失誤或服務不到位的情形很難固定並形成有效證據。二是業主的社區意識仍然薄弱、業主委員會的職能缺失、未發揮應有的作用。三是物業服務方面的法律法規仍不健全，服務標準也沒有統一規範。 4⃣️開發商責任：“租”和“售”最大的區別就是有無產權，能公開交易遞件辦證的肯定是合法產品，而只能租無法賣的要麼存在各種瑕疵，要麼乾脆是違法建築。商品房竣工交付使用後，在保修期限和保修範圍內，開發商和施工單位仍然要對房屋的質量問題承擔保修責任。 💡書籍感想：一是無論是作爲購房者還是業主，相對來說都是弱者，法律主要不是來維護弱者權益，而是要看證據，所以我們必須想辦法固定證據，做到有理有據有力有利。二是我們可以學習下關於買房，物業方面的法律法規，做到知法懂法守法用法，用法律來爲自己保駕護航。三是我們在交易時不能把別人當壞人來防，但可以當做小人來防，遇到糾紛不要畏懼怕事，不要予以喫虧是福自慰，該協商就協商，協商不成該仲裁或者該訴訟就去，對於你來說有成本，對於它來說也有成本，有時該爭一口氣就要爭。

一本與房子🏠有關的普法書📖，還是可以看看的。

晦澀，能不能講得清晰易懂一些…