中韓城市房地產交易法律制度比較研究
金玄卿
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金玄卿
房地產作爲一種歷史悠久的財產載體，對於國家及個人的意義非同一般，而房地產法律制度的研究也十分必要。就中國而言，隨着福利分房制度的終結，房地產的市場化正式啓動，並在之後十多年裏快速發展，成爲中國內生經濟增長的重要引擎。中國的房地產市場在發展中出現了許許多多問題，政府隨之出臺相應的房地產法律法規來加以引導、調控。近幾年來，中國重點城市的房地產市場出現了非理性上漲，極有可能危及中國經濟的健康發展。韓國的房地產市場也經歷過同中國相似的情況，韓國政府也出臺過“土地公概念”相關法律制度等綜合政策，雖然失敗，但中國政府可以從中吸取教訓，以保證中央政令的可行性和執行力。 本文從房地產製度基本問題、房地產權屬及相關法律制度、房地產交易中的權屬登記等理論和實踐出發，進一步闡述中韓城市房地產交易穩定化法律對策以及韓國的“土地公概念”法律制度，以期能對中國房地產市場的完善有所助益。