房產常識速查速用大全集（暢銷4版）

簡簡單單，充滿興趣。 對於瞭解房的相關內容還是很棒的，從房的類型，產權，裝修，甚至權益都說的很明瞭，對於想買房，裝修，租房的人來說都很有用。

非常實用的一本書，最近兩年有房產交易需求的人可以提前學習一下

弄清楚了一點，物管用房、社區用房等不計入公攤面積。公攤屬於可售面積，須滿足兩個條件：計產權(計入容積率)+不作爲公共配套(不單獨成爲計容子項)。

內容挺全的 深度不夠 有些內容受限於地區和政策影響 可能時效性沒有那麼強

工具書，沒買房，打算買房，已經買房的都可以備着看

1.得房率=套內面積/建築面積。公攤面積是國家規定的，並非房地產商想從中漁利，且超過13層的建築大概有20%~25%的公攤面積。收稅，計算房價均以含公攤面積的建築面積計算。 2.婚前貸款買房且房產證僅有一人名字的，不算共同財產。 3.陽臺屬於個人私產，封閉與否不必經物業同意。 4.商品房產權70年是從開發商拿地時間算，並非從交房時間算。 5.商品房一經交房，無論入住與否，都應該繳納物業費。 6.高層住宅一般不選8~11層，這是環境學上的揚灰層。 7.比起按揭貸款，一次性付款通常能享受到5%的優惠。 8.小產權房無法過戶，寫字樓不能住人。 9.期房雖然價格相對較低，但有“爛尾”風險，看開發商的品牌或規模也沒用，恒大是最好的例子。

寫的不夠通俗易懂，沒有案例分析。 但是足夠全，我都是用ai問一下是什麼意思，來幫忙理解的。 看看ai寫的回答 **住宅小區綠地率**是衡量小區綠化水平的重要指標，指小區內各類綠地總面積佔小區總用地面積的比例。它是規劃建設中的強制性規範，直接影響居住環境的舒適性和生態性。 --- ### **綠地率的定義與計算** - **公式**： \[ \text{綠地率} = \frac{\text{小區內綠地總面積}}{\text{小區總用地面積}} \times 100\% \] - **計入綠地面積的範圍**： - 公共綠地：如集中草坪、花壇、景觀水池、兒童活動場地等。 - 宅旁綠地：住宅建築周邊寬度內的綠化帶（如宅前屋後1.5米範圍內的綠地）。 - 配套公建綠地：如小區內幼兒園、物業用房等附屬設施的綠地。 - 道路綠地：小區內道路兩側的綠化帶（如寬度≥1.5米的樹池或綠化帶）。 - **不計入綠地面積的情況**： - 屋頂綠化、陽臺綠化、架空層綠化（除非覆土厚度≥0.6米）。 - 停車場、運動場地的綠化（如植草磚等）。 - 水體面積（除非景觀水池兼具蓄洪功能）。 --- ### **綠地率與綠化覆蓋率的區別** - **綠地率**：嚴格按照規劃標準計算，僅包括“地面實際種植的綠地”，是法律強制指標。 - **綠化覆蓋率**：泛指植物垂直投影覆蓋的面積（如樹木冠幅、藤蔓植物覆蓋的牆面），可能包含重複計算，屬於宣傳性指標，通常高於綠地率。 **舉例**： 某小區總用地1萬平方米，綠地率30%，即綠地面積爲3000平方米； 若綠化覆蓋率宣稱50%，可能包含樹冠投影、牆面爬藤等，實際綠地面積仍爲3000平方米。 --- ### **國家標準與意義** 1. **國家標準**（參考《城市居住區規劃設計規範》）： - 新建住宅小區綠地率一般**≥30%**（部分地區要求更高，如北京≥35%）。 - 舊城改造項目綠地率**≥25%**。 - 部分高檔小區或生態社區可能要求**≥40%**。 2. **重要性**： - **居住舒適性**：綠地率直接影響小區空氣質量、噪音隔離和景觀效果。 - **法律約束**：未達標的項目無法通過規劃驗收，屬於違規建設。 - **開發商宣傳**：警惕開發商用“綠化覆蓋率”混淆“綠地率”，需以規劃文件爲準。 --- ### **購房注意事項** 1. **覈實數據**：要求開發商提供《建設工程規劃許可證》附件中的綠地率指標，或實測小區綠地分佈圖。 2. **警惕陷阱**：避免輕信“高綠化率”宣傳，重點關注實際綠地面積和佈局合理性。 3. **維權依據**：若交房後綠地率不達標，可向規劃部門投訴或通過法律途徑解決。 --- ### **總結** 綠地率是衡量小區綠化質量的“硬指標”，直接反映居住環境品質。購房時需明確區分“綠地率”與“綠化覆蓋率”，以規劃文件爲準，避免被誤導。

這本書的內容雖然有點過時了，但是按原編制的時間來看，當時應該還是非常實用的一本工具書。

非常好的速查手冊，如果是準備做房屋銷售或者租賃這類行業的人看一看這書擴充一下知識算是不錯的。

很實用的一本書，很多資料能迅速查到，就是有部分信息已經不符合現下的情況了，還是要藉助互聯網巡查最新的條寬和要求，沒事的時候可以讀一讀。