中國法院2023年度案例：物權糾紛

本書案例主要是物權糾紛，物權主要分爲動產物權和不動產物權。 生效原則：動產看交付，不動產看登記。 在物權中，凡是合同生效的，都是登記對抗。 另外要注意以下幾個知識小點： 1.預告登記：預告登記後，未經預告登記的權利人“同意”，“處分”該不動產的，“不發生物權效力”。 2.對抗原則： （1）以“動產抵押”的抵押權——未經登記，不得對抗善意第三人 （2）“船舶、航空器和機動車”等物權的設立、變更、轉讓和消滅——未經登記，不得對抗善意第三人 3.善意取得制度： 無處分權人將不動產或動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或動產的所有權： ①受讓人受讓該不動產或動產時是善意的； ②以合理價格轉讓； ③轉讓的不動產或動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人； 70個案例中講的最多的是：商品房的買賣與抵押、小區業委會和業主之間、物業和業主之間、“住改商”侵權、小區車位等公共設施之間、農村集體經濟組織相關的糾紛、拆遷補償款分割、還涉及到物權+婚姻家庭糾紛等。 看完挺漲知識的，“衣食住行”和老百姓的生活息息相關，物權糾紛主要是“住”，說到底還是“錢”。 好多案件中涉及的人物關係複雜，還是建議畫個關係圖方便了解，不然要蒙圈啦哈哈。ヾ(^∀^)ﾉ

本書內容既有基本案情介紹，還有審判結果和分析解釋，對於我這種非科班出身的小白，容易理解多了。看完，我發現我們的法律制定和法官裁判的核心理念是公平公正以及道德的路上，不斷靠攏的。但是因爲法律是滯後的，而且每個法官對法律條文的理解不一樣，加上受價值觀的影響，所以會出現不一樣的審判結果。其中在很多審判裏，當弱勢羣體和強勢羣裏出現衝突時，法官會想弱勢羣體傾斜一些，比如老人，婦女和未成年人，以及缺乏生存能力的成年人。 不過看完，發現在解決問題上，對於我們普通人來說，法律只是一項選擇。因爲從經濟和時間成本等各方面來說，能通過溝通解決，是成本最小的，其次是通過行政部門，最後是法律。而法律的成本時最高的，這個也是很多人不願意上法庭的原因之一。 雖然平時用法律解決問題的時候很少，不過看完這本書，感覺還是有必要學點法律的，因爲可以維護自己的利益。比如說，居住權通常需要登記才能生效，而我們也可以通過居住權來保障自己的晚年生活；父母對孩子的贈予，除非明確給誰，不然就算是夫妻的共同財產；不管男女，只要屬於農村經濟組織成員，那麼當遇到共有土地拆遷補償時，就應當享有；小區業主共有部分產生的經營收益，歸全體業主所有；小區除業務專屬部分和政府部分，其他都屬於全體業主所有；如果樓下反水造成了業主損失，那麼業主可以起訴樓上所有業主賠償，除非樓上業主未入住或者有其他有利證明，否則都得賠償。

通過案例再學習法條，對法條更有具象化理解。

書不錯，有心人看不懂是因爲沉不下心學習，這纔是真正的好書