不動產（第4版）

最新拙譯《小王子：新譯與註釋》：“真正重要的東西，眼睛是看不見的。”——題記 中國的不動產權複雜多樣，美國的不動產權一樣複雜多樣，也許更甚，這是因爲：第一，不動產，具有濃厚的歷史、地域、公法、政權和綜合色彩。第二，不動產，歷來是財富的最終載體。 這部美國《不動產》教材，簡明扼要、通俗易懂、案例豐富、實用性強，涵蓋不動產的取得、租賃、買賣、抵押、登記、徵收以及地役權、相鄰權、地下權、空間權乃至規劃利用等各方面的理論與實務問題，是美國法學生的必讀經典，位列美國法精要系列。法學泰斗王家福教授推薦點評：一是涵蓋面寬，幾乎囊括了美國不動產領域所有法律問題。二是以不動產法規則爲主線，闡述系統、有機、明快，直指不動產法規則真諦。三是以判例闡釋規則，每條規則都有相應判例予以說明。 《不動產》中譯本從出版至今，一直都是瞭解美國不動產製度的百科全書、學習掌握美國財產法尤其是不動產法的入門經典、投資美國房地產的指引寶典。 ​​​順便誠邀各位師友斧正如下拙譯拙作： ​1. “生如夏花，逝如秋葉”的泰戈爾《飛鳥集（中英對照版）》 2. 文筆優美的反對酷刑、反對刑訊逼供、反對罪刑擅斷的貝卡里亞《論犯罪與刑罰》 3. “文學是外殼，哲學是內核”的柏拉圖《理想國：新譯與導讀》 4. “一切擁有權力者，皆會濫權”的孟德斯鳩《論法的精神》 5. “追求大自由，就會陷入大奴役”的托克維爾《舊制度與大革命》 6. “人人生而自由，卻無處不在枷鎖中”的盧梭《社會契約論》 7. “人民的福祉，就是最高法律”的西塞羅《論法律》 8. “人啊，作繭自縛”的泰戈爾《薩達那：生命的證悟》 9. 瘋言瘋語的《鍾書峯說經典》 10. 走遍天下都不怕，因爲《我有一雙小腳丫》 11. 首倡保障“生命、自由和財產”的洛克《政府論》 12. 享有“美國不動產法百科全書”美譽的《不動產》 13. “我只知道，我一無所知”的《“古希臘三傑”小傳》 14. 追求真理，就要學會承受陣痛、嘲笑甚至追殺的《柏拉圖〈理想國〉洞喻故事》 …… 最後，恭祝各位師友閱讀愉快、萬事如意！[抱拳][抱拳][抱拳][玫瑰][玫瑰][玫瑰]

這本書闡述美國不動產領域所有法律問題，法律原則其及實際應用。 這本書是美國法學生的必讀經典，位列美國法精要系列。 全書內容豐富精彩，語言明快精煉，好讀易懂。越讀越感到有趣味有受益，對不動產的認識，不至是更上一層樓。 擺放在衛生設備供應商店地面上的抽水馬桶，屬於動產，一旦被固定在衛生間，就變成了不動產，屬於定着物。 儲存在油漆商店油漆罐中的油漆，屬於動產。打開油漆罐，並刷在牆上，就變成不動產。 在當今社會，房地產不僅僅是居住的場所，更是成爲一代又一代人的財富積累和象徵，更是文化和價值觀的體現。

其實投資最終繞不開不動產，而這本被譽爲美國法學界的神書的《不動產》就成了我的必讀書之一。說實話，，這種書可以翻譯得如此通俗易懂，不拽文，還說人話，且案例分析比較詳實，掰開揉碎了講，我覺得可讀性還是很強的。從怎麼弄到地（取得）、租房子（租賃）、買房子賣房子（買賣）、抵押貸款（抵押）、登記過戶（登記）、政府徵地（徵收），到鄰里糾紛（地役權、相鄰權）、天上地下空間怎麼用（地下權、空間權）、城市怎麼規劃（規劃利用）……你能想到的跟房子地皮沾邊的法律問題，它基本都包圓了！ 雖然我還沒有看完，主要是因爲我覺得自己好像沒有到需要了解這些的境界，我原本以爲是淺顯的租售比和不動產發展史，沒想到如此接地氣。 不過，我還是會一點一點的讀完的。

本書覆蓋面寬，可以快速瞭解美國不動產權利體系，幾乎包含了美國不動產領域的所有核心議題：取得、租賃、買賣、抵押、登記、徵收，以及地役權、相鄰權、地下權、空間權與規劃利用等。本書條理清晰，將規則與判例結合，能提高學習者的效率。

這本《不動產》中，鍾老師將案例與法理闡釋相得益彰，既展現美國不動產法在財產權界定、契約效力等領域的制度特色，又暗含對物權保護與交易安全的制度思考。 這種“規則呈現+原理探討”的雙重視角，使該書超越了單純的法律文本翻譯，成爲連接理論與實踐的橋樑。

一顆顆小小的螺絲釘可以固定一塊塊鋼板建造火車，只要社會各方面一齊協調行動，就可以建造一列列風馳電掣的火車。

本書“判例闡釋規則”的寫法很有幫助。每一條不動產法規則背後，都有真實判例支撐，像地役權、空間權等抽象概念，通過具體案例瞬間變得清晰。比如在講解相鄰權糾紛時，書中以紐約某高樓遮擋鄰屋採光的判例爲例，生動展現了法律如何在“日照權”與“建築自由”間尋求平衡，這種將規則嵌入生活場景的寫法，讓枯燥的法律條文有了現實溫度。

這本書對於財與物的佔有作了非常詳細的介紹。另外就是書中介紹的關於生前贈與的部分，其實也已經將在贈與中會面臨的各種情形也都考慮進去，並給了周到的解答，通過這種解讀，那麼在贈與這件事上，矛盾就會減少很多。

條理清晰​​，閱讀體驗流暢，既能幫助讀者構建完整的知識框架，又便於按需檢索具體制度要點。

這本書呀，簡直就是避坑神器，他竟然教你用開發商和銀行的思維去看房子，比如爲啥有些樓盤看着便宜，但其實是坑，有些看着更有些貴反而更保值，甚至是在拆遷房學區房這些現象的背後，還涉及到城市資源怎麼分配的大問題，推薦入手。