商學院（2024年7月刊）

內容簡介

時隔三年，房地產困局迎來關鍵轉機。隨着 “5・17 新政” 及中央到地方系列紓困政策落地，地產行業正告別舊週期，邁入以 “可持續發展” 爲核心的新階段。在 “房住不炒” 導向下，行業正發生深刻轉型：從增量市場轉向存量市場，以期房預售爲主轉向現房銷售，從滿足剛性住房需求升級至適配高品質訴求，商品房與保障房協同發展的格局逐步形成，房子的居住屬性持續迴歸，行業也從 GDP 支柱轉向依託民生消費需求的可持續賽道。 行業可持續發展的底氣，源自多重基礎支撐。中國房地產消費佔 GDP 比重逐步趨於合理，而人口結構雖迎來拐點，但 “量跌價穩” 的新均衡區別於日本當年的波動；我國 66.16% 的城鎮化率與發達國家 75%-80% 的水平仍有差距，未來有望新增 1.9 億城市人口，疊加改善性需求與城市更新、“以舊換新” 政策紅利，市場潛力依然可觀。據測算，未來 10 年商品房銷售面積中樞將維持在每年 10-12 億㎡，相對穩定的市場格局正在形成。 面對新變化，房企紛紛戰略轉型：綠城深耕代建模式，華潤置地佈局全鏈條業務，越秀地產探索 TOD 城市功能服務，萬科打造 “理想之地”，萬物雲以 “蝶城模式” 升級物業服務，養老社區、租賃平臺及保險機構、AMC、REITs 等也積極參與存量地產價值重構。 本期雜誌從新趨勢、新模式、新定位、新方案四大維度，系統梳理地產行業長期基本盤與近期新氣象，爲讀者呈現全景式行業畫像，助力企業把握轉型機遇，探索創新變革之路。

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