不動產登記法研究
程嘯
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程嘯
本書是我國首部全面系統、深入細緻地研究不動產登記法的獨著。本書共分爲不動產登記基礎理論、不動產登記簿、依申請登記的一般程序、權利登記、其他登記以及法律責任五編，共二十八章。全書從宏觀和微觀兩個層面，立足於我國現行法與司法實踐，充分借鑑比較法上的先進立法和理論研究成果，對我國不動產登記法律制度進行了全面深入的研究。科學完善的不動產登記制度，既有助於維護不動產權利人的合法財產權、維護不動產交易安全，也爲建立健全社會誠信體系和國家自然資源資產管理體制創造了條件，爲提升國家治理能力奠定了堅實的法律基礎。當前，我國正在抓緊編纂民法典，不動產登記法也已被十三屆全國人大常委會列入立法規劃。相信本書的出版不僅可以爲不動產登記法的起草提供有力的理論支持，對於推動我國不動產登記法研究的深入也將具有重要作用。本書第1版自2011年出版以來，先後榮獲第十三屆“北京市哲學社會科學優秀成果獎”著作類二等獎、第三屆“中國法學優秀成果獎”專著類二等獎，並被原國務院法制辦、原國土資源部作爲我國不動產統一登記立法的重要參考資料。此次，作者依據《不動產登記暫行條例》《物權法解釋（一）》等法規規章與司法解釋，結合最新的研究成果及參與不動產登記立法工作的體會，歷經一年時間對全書進行大規模增補修訂，形成了《不動產登記法研究》（第2版）。
不動產登記中既有當事人的民事行爲，又有登記機構的行政行爲，不宜將不動產登記籠統地界定爲民事行爲或行政行爲。如果只是考察不動產登記機構的登記行爲的性質，則該行爲性質屬於行政行爲。但是，它既非行政確認行爲，更非行政許可行爲，而是一種特殊的行政行爲。