城市更新的目标及关键路径
秦虹 苏鑫
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秦虹 苏鑫
本书聚集城市更新的新时代发展，研究城市更新的一般规律，提出通过目标引领，研究提出有效实施城市更新的四个关键路径，推动实现城市更新的高质量发展。作为一个有机整体，城市更新的目标是一个综合的价值体系，涵盖了社会、环境和经济的维度。创新更有活力的城市经济，使城市资源配置更优、产出效率更高、资产价值得到提升是城市更新的经济目标，创造更加和谐包容的社会体系，推进社会开放包容、文化传承复兴、社会实现共享发展是城市更新的社会目标，打造更可持续的城市环境，提供健康宜居的自然环境、文明多元的人文环境和绿色智慧的生产生活环境是城市更新的环境目标。而实现城市更新的目标有四个关键路径，一是科技为力，充分发挥科技这一*的生产力的作用，二是产业为核，城市更新必须与产业更新同步实施，三是设计为美，通过设计赋予更新后的城市文化换发新的诗意，四是资管为要，使更新产生效益。
这些问题的关键就在于普遍缺乏一个好的资产管理意识，不会算账，不懂运营，不能选择好的合作伙伴，不会合理地融资规划，不能有序地设计退出路径。城市更新要做的是基于复杂限定条件下的创新，恰恰就是一个处处都要算细账的过程，一个项目如此，一个片区如此，一个城市也是如此，只有将多方面的利益全盘考虑，将一切的风险点仔细规避，将市场需求充分调研，对经营业态有十足把握并找对了对口的运营方，才有可能精准把握投资和退出时机，才能说服投资人共同承担长期投资的风险，一同去开辟一个全新的世界。有效的城市更新，必须通过精细化的资产管理来实现。
资产管理章节对城市更新的理解很有帮助
本书重点论述了城市更新的四个关键路径，包括科技为力，产业为核，设计为美，资管为要四个方面。总体而言，本书对于城市更新的论述不算深入，尤其是产业和规划部分的内容，很多与城市更新的关联并不强。个人重点看了最后一章“资产管理成就城市更新”，应该是高和资本合伙人苏鑫所写，对于规划人员而言，确实带来了一个不同的角度。
两个小时翻读完纸质书，最后一章资管部分读得精细些。整书给我的感觉是架构清晰，行文流畅，阅读轻松，有所启发。