中国住房租赁市场指南

类似于论文，没有提出靠谱办法，本身住房就是很宏大的问题。在里面的都解决不了。 一些外国诸如美德书英日租赁市场历史和现状，和我们差的也不小。 现在都知道房地产有泡沫，城投债房地产债高筑，房产税也没收，收不收不知道，怎么收也不知道。 但是，城镇化水平不断提升，预计未来全国城镇中将有1/3左右的居民或家庭长期租房居住，而他们用于住房租赁消费的支出约占其可支配收入的1/3。一些人口基数大、人口流入多、住房价格高的大城市，租房居住比重（或租住率）甚至超过60%。 这些为住房租赁企业及行业发展创造了有利的制度政策环境，提供了广阔的市场空间。 要有效有力地发展租赁住房和住房租赁市场，要使住房租赁企业及行业良性循环和持续健康发展，仍有许多重大难题需要进一步破解，比如住房租赁行业收益率（或租金回报率、租售比）过低，长期、低成本、大额资金缺乏，人们长期租房居住意愿不高等。 这些问题，想不通看不透。 房子是刚需，绑架了几十年

书中一小部分内容是美德英日租赁市场历史和现状，外加我国关于租赁市场的各路指导内容，和复制粘贴区别也不太大了，最后是关于中国reits的一些简述 指南肯定是指不了，不给弄迷路就可以了

（3/2024）偏理论 租赁市场如何引导发展好像交代的不太清楚，尤其是对于租购并举的研究还有欠缺。

非常适合房地产从业者和相关行业阅读📖，这书看两遍一年打底200w，房地产中介从业者大冲德仔语录

整体还是看到了国际租赁住房的发展趋势，我们国家租赁住房 reits 市场空间，还可以，只是针对国内 reits 市场的数据可以再更新一下就更好了

出版日期比较近，对于对比了解我国住房租赁市场特别是保障性租赁住房现状是比较直观的，感谢作者及出版方。 从中也引发了几点感想，我国依靠土地财政也有将近40年的历史了，伴随着城镇化率也越来越高，虽然有中央转移支付的存在，平衡各地区财政预算，但是资源和人口仍然会不可避免的向一线城市集中，四大都市圈及强省会城市虹吸效应几无可挡。 然而住房和土地一样是稀有资源，租赁住房对比自有住房而言无疑具有更高的空间利用率。相比而言，租赁属性优势在于日后租赁到期政府或者村集体仍然能收回房屋和土地进行再利用。而自有住房属于私产永久所有，土地70使用权到期相信大多会选择继续缴费使用，不利于政府回收土地再利用及资本化操作。 只要地方政府继续选择依靠土地财政来支持经济建设，那租住同权就不会到来。因为租住同权会影响到房价，而现在地方政府债务已和房价深度捆绑。 现在大多数一线城市核心区几乎没地可拿了，新供地块基本都在郊区。住房存量市场博弈，租赁住房再插上一脚，事实上抬高了租房成本，继赶跑落后产能后，继续要赶跑底层务工人群。 新房市场收割了一波中产，租房市场再继续收割一波新青年，而且是慢慢的割…

2023年10月参加作者所在机构年度论坛时获赠此书，还和一位参与写作的作者成为了同事。看完本书对于住房租赁市场可以有个大概了解，尤其是前些年倍受重视的保障性租赁住房，不错的是还延伸到了住房租赁的金融创新——REITs层面。可惜本书内容截止时间是2022年下半年，如果现在市场上有最新的书就好了；另外，“保障性租赁住房”也肉眼可见得失宠了，取而代之的是新形势下的配售型保障性住房。

有前瞻性，但过于理论，从中有机会，按整体不如地产。