构建不动产金融大循环：中国公募REITs的实践与方向
肖钢 高西庆 张其光 周松
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肖钢 高西庆 张其光 周松
党的二十大报告指出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。不动产作为国民经济的支柱产业，其健康与可持续发展至关重要，有效的金融模式不可或缺。中国公募REITs的诞生，是中国不动产金融探索道路上的新里程碑。迄今为止，我国公募REITs市场建设稳步推进，为盘活存量，优化配置，经济高质量发展和增长模式转型升级等重大问题，提供了新的思路和契机。及时总结一年多以来各方探索的经验与观察，恰逢其时，意义重大。 基于此，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心与招商局集团旗下招商蛇口深度合作，邀请中国证监会原主席肖钢、原副主席高西庆、中国房地产协会副会长张其光、招商局集团总会计师周松担任主编，由来自政策部门、金融机构、投资机构、中介机构、行业研究等十余家头部机构的超过30名资深专家，历时一年，多方研讨，数易其稿，形成了30余万字的著作成果。 本书共分十五章，从百年变局下中国宏观经济大势出发，全面复盘我国公募REITs市场的综合表现，聚焦一、二级市场的业务全流程，兼顾实操经验与关键知识。同时，针对公募REITs市场建设的核心问题，如法律架构、治理模式、税收政策、资本结构等，从我国实际出发，结合国际经验，进行全面探讨，提出政策建议。特别是，围绕公募REITs的诞生对我国经济发展模式的意义、在不动产行业转型中的角色，以及对完善我国资本市场与金融体系的价值这三个关键问题，本书亦尝试做出系统性的讨论与建议。 本书集理论性、专业性、实操性、前瞻性、权威性于一体，为中国公募REITs市场的发展与金融新格局的构建提供解读和借鉴，为中国不动产金融大循环的建设，尽研究者、实践者和探索者的绵薄之力。
干货很多，内容很完整， 包括历史现状和展望，包含了市场、法律、金融、产业、税收、财务，看完全面了解了不动产金融
对中国房地产信托基金的梳理很好，了解了当前的优点和缺点，还有这个房地产基金业务未来肯定有大发展，这个业务，还是很适合金融体系里面的银行理财子公司、证券公司、基金公司对实物资产进行证券化
非常详细，具备很好的查询参考价值
期待公募REITs在顶层设计（法律法规）/税收优惠/项目管理者监督等进一步完善。营造一个高股息（坐等收租）的类固收产品。
与海外的私募REITs相比，我国的私募REITs拥有自身特色之处。我国私募REITs采用契约制而非信托制或基金制，产品性质更多为债权型而非权益型，收益分配上大多是固收型而非股利/分红型等。简而言之，海外私募REITs与公募REITs的差别更多只体现在募集方式上，而我国的私募REITs则与ABS更为接近，与传统公募REITs相比具有较多的不同。 类REITs作为境内公募REITs道路中的特色产物，可以被视为境内公募REITs产品的前身，为公募REITs产品的正式推出提供了宝贵的实践经验，同时CMBS的发展也为未来围绕公募REITs形成的金融体系进行了很好的奠基。伴随着当前我国ABS业务的高速发展及公募REITs产品的不断成熟，我国的类REITs也会持续在国内资本市场占据重要席位。
这是抄招股说明书的吧 太普通化了
对中国的reits发展介绍的很详细