深层次改革

《关于我国房地产市场未来发展的一些看法》 房地产长期看人口是没错，我国人口拐点到来也没错，但这并不意味着房地产真的就彻底完了。 因为区域中心城市和都市圈（以下简称大城市）的房地产市场，跟三四线城市和县乡（以下简称中小城市）的房地产市场，根本就不是同一套运行逻辑。相比人口，政策和货币供应对大城市的影响要更大得多。所以我国房地产未来5-10年的发展，大概率是两极分化，大城市高歌猛进，中小城市大多数继续调整。 我不知道大家有没有关注过这么一个现象。自98房改以来，我国的房价上涨总是自大城市开始，逐步向周边中小城市扩散传导；下跌却总是从中小城市开始，逐步向大城市传导；并且总是在经济危机之后大涨（2005-2008年、2009-2011年、2015-2018年）。究其原因，本质上是因为涓滴效应，大城市离权和钱更近，救市资金先流入大城市推高资产价格（主要是房产），再逐步流向中小城市。 那么现在是什么样一种状况呢？房地产确实在下跌，并且大概率还没跌透。但产业兴旺的大城市房价，已经没啥下降空间了。 政策端，大城市的限售限购基本都取消了，本轮深化改革的主题是全国统一大市场和要素的市场化配置。全国统一大市场强调“五统一、一开放”；要素市场化配置要求取消落户限制、打破地方垄断、土地指标跨省交易这些政策对大城市还是中小城市更有利，无需赘述。由于经济的规模效应和产业的集聚效应，人才、资本和产业天然就倾向于向大城市集聚，打破条条框框的限制之后，他们集聚得更快。 货币供应端，自2024年开始，政策风向就转向了宽货币和强财政，全年新增政府债务超过10万亿元，后面的刺激力度只会更大。没办法，经济规律非人力可逆。以国有企业和国有控股企业（不含金融业）为例，2024年全国国有企业及国有控股企业（不含金融业）资产总额393.84万亿元，利润总额仅4.35万亿元，市盈率高达90.53倍，妥妥地市梦率啊。若类比房地产领域，其估值水平相当于1000倍+的租售比（正常房地产市场的合理租售比是200-300倍）。过高的估值使得大部分资产失去了流动性，再不打开水龙头放水，要不了两三年又得重蹈98年的覆辙。 政策端由限制转向支持，货币供应端由紧缩转向放水。水涨船高，大城市的房价岂有不涨之理？至于人口，全国人口拐点对大城市的房价影响很有限的。 以成都为例，成都房地产市场上，本地土著才占多大比例？作为中国西部的经济中心，它面向的是大半个中国的购房者。在全国统一大市场强者愈强的机制下，它的吸引力只会更强。更何况，粤港澳大湾区和长三角在经济上强得有点儿超纲了，国家层面需要扶持成渝经济圈进行平衡。相比南京、上海、深圳、广州的房价，成都1-2万/平的房价只能说低得离谱。现在看上去是不低，5-10年之后再看呢？ 当然在中小城市，可能就是另一番景象了。房地产市场连续上涨二十多年，但这并不妨碍广大农村的住宅跌得一塌糊涂。因为经济的发展是人才、资本、土地等要素的集聚，有的地方是流入，自然就有地方流出。过去，流出这个生态位属于农村，后来变成了乡镇，现在顶多才到县城一级。乡村振兴是田园牧歌的梦想，大国大城是无可奈何的现实，经济规律，非人力可逆。

这本书还是值的一读的。 作者尹艳林毕业于中国社科院，在国家发改委工作15年之久，后续任职也是在中央财经领导小组、中央财经委。可以认为，作者的观点至少代表了相当一部分国家核心部门财经口高官对中国现阶段问题的认知、以及对未来改革方向的判断。 这本书的优势在于全面，方方面面的改革都涉及到了，有些基础概念也会讲解，因此很适合科普性了解。 但对于我本人比较关心的一些方向，能看得出改革深水区依然很难涉足，让人有点遗憾。

物我同春 与岁共新：21世纪年度好书（2025年）终极书单 梁信《21世纪经济报道》(20260207第12版:生活家/人文) 岁末的光景，总让人想起《诗经》里“如月之恒，如日之升”的祈愿。星辰轮转，光明长新，在时序与人间的春日庆典中，人与天地一同举杯，完成一次物我交融的加冕。庄子所言“天地与我并生，而万物与我为一”的哲学遐思，在此刻成为了疾驰时代里一种观照自我、共鸣万物的心灵能力。 回望2025年，复杂博弈的全球格局、高速迭代的技术与不断加深的社会议题交织成网，世界正以前所未有的复杂度展开。我们容易在信息的洪流中，与物相隔、与己相疏，把自己活成孤立的“观察者”或“工具人”。但庆幸还有阅读，能重建我们与万物的联系。 这是21世纪经济报道、21世纪经济研究院第十年评选发布年度好书。按照“思想价值+现实影响”的评选原则，我们遴选出十部对2025年全球经济、商业与人文领域作出关键洞察的佳作。入选的图书中，有《智能简史》对技术演进与生命智慧关系的追问，《基层中国的运行逻辑》和《破除城乡二元结构》从不同角度观察中国治理的结构与变迁，企业借力《数字化的力量》转型以“数云融合”重构商业模式，《要有光》照亮了被家庭和情绪问题暂时遮蔽的年轻生命，《大河源》让我们重新审思人与自然的关系以及何为真正的发展，这些作品共同体现了“系统视野与人文关切”的年度特质。从宏观到微观，它们用丰富的层次深化着我们对世界的体察。我们开卷，以知识跨越隔阂，也于字里行间眺望远方山川，关心更多未曾谋面的人。 新岁将临，物我同春。万物自有其时，你亦在春天的进程里。 以下为21世纪年度好书（2025）终极书单（排名不分先后） 评委（按姓氏音序排名）： 巴曙松 北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家 陈晨星 21世纪经济报道执行总编辑、21世纪经济研究院院长 何帆 上海交通大学安泰经济与管理学院教授、《变量》作者 易定宏 华图教育集团创始人、总裁 张永生 中国社会科学院生态文明研究所所长、研究员 钟伟 北京师范大学金融研究中心主任、教授 曾刚 上海金融与发展实验室主任、教授 战略支持：华图教育 年度价值·企业管理图书 深层次改革：中国经济的难题与突破尹艳林 著 中信出版集团 2025年7月 【颁奖词】作为深耕教育实业、亲历行业变革的创业者，我深知，国家经济的深层次改革，是每个企业前行的时代底色与发展机遇。这本著作以严谨的逻辑、务实的视角，拆解中国经济发展的难题，明晰深层次改革的路径，既深刻剖析了存量调整、利益重构的改革“深水区”挑战，也给出了靶向施策的破局之道，彰显了对国家发展的深刻洞察与责任担当。于企业而言，它不仅是读懂时代趋势的“导航图”，更是我们把握政策导向、布局长远发展的“方法论”。愿我们以书中智慧为鉴，紧跟改革步伐，在时代浪潮中实干笃行、勇破困局，与国家发展同频共振、共赴荣光。（易定宏） （作者：梁信 编辑：王峰）

如果你觉得治国理政好看，才会喜欢看这本书。 补充： 个人感觉，计划经济的色彩太强，对于市场化机制作用发挥不明显，无限政府的意图过于强烈，民企发展空间狭小，企业家精神发挥受限，法治民主方面过软过弱

写得简单易懂，说出来了该专家的对改革的背景、原因、影响与对策。因为买房套麻了，我重点看了两章关于房地产的。 背景是之前的房地产调控机制被人为扭曲了，导致越调控越涨；后面郭主席三条红线直接把房地产开发公司打趴了，叠加后续保交付不保市场，地产预期彻底被打破，熊市已来。 影响：1.影响了土地财政，从而需要地方财税改革；2.财富效应下，占居民财富70%的地产持续下跌，严重影响内需；3.房地产企业大规模退出，刚需已死。 对策：1.后续地方财政转为消费税和房地产税，增加房子保有环节的成本。2.要稳住房价 后续可能跟着cpi走，让房东尽量把房子租出去，资产收益应该会变少；3.鼓励一线城市和二线城市适当增加供给，其他城市控制供给，市场方向由刚需变为改善居多

中国之所以“无卷不在”，根源是“机会稀缺＋同质化竞争”，而并非缺技术、缺人才，而是缺让差异化创新能够兑现为超额收益的市场与制度环境。​“内卷”本质是供需失衡，根子在投资驱动型增长模式；“反内卷”不能只压缩供给，更需激活消费、畅通内循环。 行业内卷的根源是“信息高度同质化＋机会极度稀缺”，导致所有人只能挤在同一维度打价格战。 ​ 从全局看，当前“内卷”是经济衰退期的典型症状：全球技术扩散红利见顶、金融周期向下叠加地缘碎片化，中国过去依靠投资—出口—房地产的高杠杆循环难以为继，资产荒背后是资本边际回报递减和总需求缺口同步放大，经济必须从“规模扩张”转向“效率扩张”。 ​ 站在产业转型与经济结构调整角度，上一轮繁荣期过度扩张的传统产能（钢铁、水泥、低端制造）与本轮政策驱动的新兴产能（光伏、锂电、新能源车）在地方政府“锦标赛式”招商下同时过剩，导致结构失衡；只有通过市场化出清、产业链高端化、数字化与服务化融合，才能把资源重新配置到高附加值的“新质生产力”环节，完成“旧技术周期”向“新技术周期”的接力。 ​ 全要素生产率（TFP）的提升是穿越康波低谷的唯一钥匙：短期靠制度型开放与统一大市场降低制度性交易成本，中期靠数据、算力、绿色技术等新通用目的技术（GPT）对全产业扩散，长期靠基础科研—工程化—产业化的正向循环持续抬高技术前沿；只有TFP年均贡献重回1.5%以上，才能真正消化过剩资本、劳动与产能，实现不靠债务扩张的效率型增长。

终于读完了 整体感觉很一般 更类似政府公文 里面的内容有 但空话套话太多 很能需要再深入学习才能理解里面的真正含义但作者并没有阐述清楚。而且书的涉猎范围也太广，金融体系和财税体系是作者研究的重点，写的明显游刃有余，但自然垄断等环节就很苍白，多是一些引用。整体看完收获不多

后半部分的改革措施有深入的思考，部分已经在改革的路上了，很有启发。只是改革需要坚持下去，成效还得另看。

官话、空话、套话，占据了大部分的内容。实质性的干货，具有逻辑、数据的分析很少。

深层次改革是中国模式的重构，缺乏简洁一致的分析框架，难免眉毛胡子一把抓。胜在有一些“身边人视角”，算有识；表达也比较坦率，算有胆。