房地产的逻辑
中国财富管理50人论坛课题组 著
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中国财富管理50人论坛课题组 著
在我国推进高质量发展和共同富裕的背景下，住房旧发展模式难以为继，亟待转型变革。在新发展阶段，住房新发展模式旨在回答：住房发展为了谁，发展什么，以及如何发展等根本性问题。这本书对房地产市场的总体情况、住房制度的历史沿革以及未来发展进行了研究，在深入分析问题成因的基础上，提出促进房地产健康发展的政策建议。 本书从我国住房市场现状出发，综合研判我国房地产市场供给与需求情况，认为我国住房市场供需关系已经发生根本性变化，主要矛盾从住房“够不够”转变为“好不好”，结构性不均衡问题逐渐凸显。作者认为，为更好地满足人民群众美好生活需要，促进房地产、金融、与实体经济良性循环健康发展，服务于经济高质量发展和实现共同富裕目标，从当前我国房地产深层次、根本性问题出发，房地产新发展模式应当抓住住房和金融两个关键点，同步推进财税、土地等配套制度改革。 这本书探索了未来5-10年住房发展新模式的基本内涵、实现路径与改革内容。书中指出：未来5-10年是探索房地产新模式的“窗口期”，我们要“以时间换空间”，在“窗口期”解决当前面临的风险，尽快探索确定房地产健康可持续发展的新模式，致力于满足人民群众美好生活需求，从而推动房地产回归本源，实现房地产市场的平稳过渡和安全转型，避免在“平衡点”之后出现住房市场“供过于求”，市场价格因此快速下跌引起系统性风险。
现在回头来看，房地产相关数据的分析也都是事后诸葛。半杯水可以是只剩半杯，也可以是还有半杯。 书里绝大部分数据都是截止到2020年，之前的逻辑没问题，但是近五年的反转已经突破了此前的逻辑。 作为2025年出版的书，显然已经“不正确”了。 此外，大量的“人均”统计已经非常失真，看下去意义不大，上海广州套均1亿的楼盘会日光，分化已经比我们想象的还要大很多。 以及，书中含有大量的“完善、逐步、稳步、推进、加快、大力”等不可量化词汇，读起来没有诚意。 最后，房地产相关人士就不必读了，适合其他行业的人士当做入门读物吧。
对整体认识我国房地产发展的历史沿革很有帮助，还提供了未来发展的方向建议，值得一读！
即使闲的没事也别看这本书了，车轱辘话反复说，纸上谈兵，提的些建议无法落地，和现实离得很远，堪比本科毕业论文。