一线楼市，拐点已至（轻观察）

上海楼市在这个春天突然沸腾了。 售楼处里，客户看着心仪房源被旁人当场敲定，瞬间慌了。中介门店天天诞生销冠，网签系统数次崩溃。深夜11点，还有客户转账锁定房源。 这背后，是“沪七条”把非沪籍购房的社保门槛从3年降到1年，公积金最高可贷324万。一位长征医院的医生算了笔账：月供省下几千元，当场入市。二手房市场同样火爆。单周成交突破7200套，创五年新高。房东心态变了，议价空间从去年的15%收窄到5%以内。买家不再敢砍价，反而主动加价3万。 这股热潮从上海烧到北京、深圳、广州。有人说是V型反转，有人说是K型分化。但至少，量价齐跌的箭头，已经调转了方向。

上海楼市爆火了，但并不代表能够持续爆火，也不代表其它城市能够跟着爆火。特别是二三线城市，只能眼睁睁看着上海。 原文说道：2月25日落地的上海楼市新政，打通了购房资格与资金两大障碍，有力推动了市场行情迎来转折。非沪籍人士在外环内购房的社保要求从3年降至1年，持有居住证满5年更可免社保直接购房，为市场带来大批实实在在的需求，也让不少“新上海人”圆了安家梦。 这明显就是楼市新政的功劳。 扩大了购房者基数。 而且再通过政策，降低贷款利率，增加公积金额度，让资金链这块进一步松绑购房者压力。 所以，这是政策的功劳。 只是上海一直没有颁布宽松的购房政策罢了。 其它城市不要眼红，因为你们已经出了非常宽松的购房政策了。而没有起色，这就是城市消费承载力的问题，以及城市价值的体现了。 除非上海所有楼盘，都爆火。才能说明，上海的确楼市复苏了。 而即便是一线城市楼市复苏，要辐射到二三线城市，也需要时间。 就跟当年一线城市楼市爆涨之际，也要半年到一年甚至两年时间，才能使得其它二三线城市跟着涨价。 何况，这次会不会是昙花一现呢？毕竟政策托市，又能持续多久呢？

房子是用来住的，不是用来炒的，但当政策暖风拂过，人心难免随之波动。上海楼市的这波躁动，折射出的是普通人对资产安全的深层焦虑。从社保年限的降低到信贷的宽松，每一个微小的调整都在撬动巨大的民生杠杆。有人在恐慌中失去理智，有人在冷静中寻求安居。市场的拐点或许清晰可见，但比数字更重要的，是在喧嚣中守住自己的生活节奏，不让房子的重量压垮了做人的尊严。

呵呵，这是我读过最短的一本“书”通篇能有一千字吗？不知道，反正还没有一些文章长。谈谈自己对内容看法，北上广深作为中国一线城市，国际化大都市，楼市复苏只是时间的问题，纵观世界、历史，国际大都市房价时间拉长来看就没有跌的，是周期上涨，只是周期有多长、涨幅有多大的问题。

现在说拐不拐为时尚早吧？我个人觉得再过几个月看看成交量能否维持才能谈是不是拐点吧

上海政策的出台给部分刚需的人群带来利好，3月同比2月份上涨必然也离不开政策的支持，房地产整体回暖情况还需看二季度数据呈现做对比分析。今年房市总基调：稳定回升，城市更新，做好房子。相信政府的工具包一定能让房地产以及整个产业链得到回血。 这股热潮背后的推动力，是楼市新政“沪七条”。“政策驱动下的热度，让核心城市楼市率先走出阶段性向好的筑底态势。”第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华表示。 2月25日落地的上海楼市新政，打通了购房资格与资金两大障碍，有力推动了市场行情迎来转折。非沪籍人士在外环内购房的社保要求从3年降至1年，持有居住证满5年更可免社保直接购房，为市场带来大批实实在在的需求，也让不少“新上海人”圆了安家梦。 公积金贷款额度同步上调，首套家庭最高可贷240万元，多子女家庭搭配绿色建筑更可达到324万元，切实减轻了购房者的资金与月供压力。

引用：上海楼市暖春已然到来，一线城市回升势头已经确定。房地产行业正一扫迷茫与观望，在居住价值回归的鼓点下，走向更理性、更健康、更可持续的新未来。 上海的市场行情有多大的典型性？ 上海房产一直是全国资产配置的最大标的，没有之一。这是上海行情的主要原因。 杭州表现不错，得益于产业和人口导入，上海行情引爆了刚需兑现。 北京、深圳、广州学哪样？

同策研究院联席院长宋红卫告诉界面新闻，结构性分化会是本轮楼市发展的长期特征。宋红卫预测，2026年中国楼市将走出“K 型”走势，核心区域符合新规范的好房子会量价齐升，非核心区域仍会以价换量，这种分化也让行业发展更趋理性。

如果是刚需或者想置换，此时很划算的，利率低，单价低，虽然不一定是最底部，但是感觉下降空间不会太大。

目前的房市只是下跌周期中的一次反弹。如果2018年是房市顶部，至少是20年的周期，也就是到2038年才有可能见底。从目前的人口政策看，这个时间要20~30年