楼市回暖前夜，地产商栽倒在烂尾楼下（轻纪实）

摘录林老板赶在房地产最热时进场。十亿身家，拍下开发区黄金地块，要盖全市最大的酒店式公寓。限购令一来，投资人撤资，工地停摆，3.8亿外债压顶。他找上江哥的银行，想用第三方房产抵押再贷500万。副行长急着冲业绩，睁一只眼批了。 放款后，风险越滚越大。到期前，信贷老钱布下一局。他骗林老板先还钱，许以续贷和两年期优惠。林老板东拼西凑还了500万。第二天，银行翻脸拒贷。地产商叫来百名民工围堵，反被警察请走。资金链断，楼盘烂尾，林老板低价脱身。讽刺的是，他脱手不到两年，房价回暖，那块地被人接手赚得盆满钵满。黎明前倒下的人，永远差了那一口气。

以地产商的悲剧故事，折射楼市起落的残酷现实。满怀雄心入局，却困于信贷博弈，资金链断裂致使楼盘烂尾，偏偏倒在市场回暖前夜。故事充满现实讽刺，道尽商业周转的凶险，读来令人唏嘘，引人深思行业风险与人命运数。

命运最残酷之处，不在于让人一无所有，而在于让人死在黎明到来前的最后一口气。所有的豪赌都押在周转之上，却没算到信任本身会成为收割的镰刀。你以为是在配合规则完成自救，实则只是在配合一场精心设计的清场。资金链断裂的声音，盖过了市场回暖的脚步声。后来那片土地上的繁华，与他再无瓜葛。这世上的输赢，有时差的不是眼光与胆识，而是没能在别人的棋局里，看清自己终究只是枚随时可被弃掉的棋子。

万物皆有周期 资产价格上行加上杠杆，怎么看都是对 资产价格下行加上杠杆，怎么看都是错 银行的作风是晴天送伞雨天收

贷款收回的决议下来了，如何收回贷款却成了难题。如果直接通知客户不予续贷，对方肯定不干，搞不好还会摆出一副死猪不怕开水烫的样子直接不还胁迫我行同意放贷。那么唯一的办法是，让对方相信我行对续贷是有强烈意愿的，先行归还贷款落袋为安，再找借口告知其不予通过。

看到进入到2017年以来持续回暖升温的火热地产，我相信当初穷途末路无计可施的林老板一定会捶胸顿足，懊恼为什么没在好时候进入房地产行业，又为什么没能坚持到黎明到来而倒在了黑暗里，以及为什么在资金最困难的时刻那么轻易地相信了银行的承诺。 林老板大概是江南地带最早一批吃到改革开放红利的企业主，1981年，17岁的他在我们市区临近的小镇上倒腾起了建材生意，从加工样品到贸易买卖，产销联合体一条龙的建材专营模式使得这片曾经的蛮荒之地呈现一片繁荣的景象，后来，这里成为了远近闻名的建材交易市场，千万白手起家的个体经营户因此走上创业致富的快车道。 林老板通过建材生意挣到了人生的第一桶金，此后便是一发不可收拾之势，做贸易，开酒吧，经营宾馆，甚至倒腾起了珠宝生意，2009年底，身家已经过十亿的老林将目光瞄向了泡沫化已经十分严重的地产生意。

小时候只知道万恶的资本主义，长大后才明白，资本本无善恶，人心莫测，主人公的遭遇和银行的作法，到底谁是对的？

老钱也只是给急功近利的前副行长擦屁股而已。