看透地产股：从价值投资的根本逻辑出发

佩服作者踩这个坑的勇气。逻辑数据分析看着都挺好的，结果有点惨不忍睹，四大宇宙房企全面沦陷，恒大更是面临生死，而作者力推的融创，最低价只有作者书中持有价的十分之一。所以还是要敬畏这个市场，别说23年经验，几千亿都可以灰飞烟灭。还是老巴说的对，当潮水退去时才知道谁在裸泳。

事实证明，完犊子了。大家都是事后诸葛亮。2021-2026，房地产暴雷的企业比比皆是，从你的《看透白酒股》到《看透地产股》，短期看，都完美的陷入绝境，现在这几年投资白酒地产的亏的裤衩子都么有了。

有一定的功底，投资首先要解决常识的问题，不要拿市场涨跌来说事。当前的房地产市场，从面上来看或许是最坏的时候，但实际上或许正是投资最好的时候。首先，从常识来说，房地产这个行业销售额占到了GDP总量的15-20%，会不会死？显然不会，既然不会，在如此低迷的情况下，显然是好的机会。其次，各种调控政策的目的是什么？是为了健康有序发展，更好的满足社会发展、人们对美好生活的需要。再回到常识上，在市场经济环境下，企业为社会发展做出了贡献，必然是要有回报的，否则就违背了市场经济的规律，既然企业不会死，还有回报，必然有投资机会。第三，投资股票还是要自下而上，或者正如笔者说的自内而外吧，地产再不行，如果5年前选了龙湖，今天的市场收益同样吊打80%以上的标的。最后，虽然笔者的有些观点不太赞同，但求同存异吧，总的思路还是不错的，可以一看……

这是本伟大的书，完美阐释了正确的错误，可以供大家学习投资是怎么错误的

作者一个从业二十余年的又用一本书的内容去阐述地产股该如何投资 但是依然没有打消我心中的困惑 当一种商品或资产已经有了金融属性之后，购买还是否理性呢？房企曾不计成本的拿地不正是很好的写照吗？作者说推动房价上涨的是居民收入？是吗？我倒认为是负债 如果只是主观想证明房地产有未来，就把一些个案当成大概率事件来举证，这真的好吗？

还是要多看失败的书，避免自己踩同样的坑。 开车要看前方，而不是一直盯着后视镜，投资也是，房产也是。 我也做房产，我也在经历这个行业由盛转衰的过程，还在经历着，未来看不清。 我也做股票投资，从来不去预测，只做概率分析。 对于人生，也是一样的态度，全看概率，判断周期，然后不断降低风险，提高胜率。

今天看这本书的时候，作者极力推荐的融创中国大跌18%，不知道作者还能否坐得安稳。 这本书前面一半内容都说废话，写炒股的书每个人都觉得很了不起确实都有一些投资心得，但投资为什么这么难，因为每个人都有弱点不是全智，作者对地产行业确实认识的比较全面，但看透地产股了吗？可能也只是看到了表面。融创过去的成功不代表什么，融创始终是靠投机起家的，还和假会计沆瀣一气，融创模式饱受争议作者却情有独钟，可能越觉得自己很厉害看懂的人才会有此执念吧。在市场面前每个人都是小学生。作者说他辞掉工作卖掉了所有资产全部投进股市，我挺担心他。

分析方法很值得学习，地产股有未来，只是还未来。

现在看，错的离谱。分析得头头是道，好像都对，但是结果是错的。

此书还是比较通俗易懂的，不太适合一般休闲阅读，对于刚刚想投资地产股，或者，对于地产行业特性不太了解的投资者来说，还是可以一读的，本书的特点就是所见即所得，没有太多外延，适合速读，能够比较快的对地产行业建立一个大致的概念。认同本书对地产行业发展所处阶段的判断，也大致同意“三条红线”等政策会促进行业的供给侧改革和提升行业集中度，至于对具体公司的观点，见仁见智参考一下即可，不可照搬。