地王启示录

🗓日期 ：2025/01/17(後補) 📕課程: 市場加劇分化的2028 [咖啡]關鍵詞: 不動產決定地方經濟 [蛋糕]方程式: 地王頻出=中海大殺四方+昆明4宗土地溢價+成都杭州一地難求+北京地王不斷 Smart City中海地產逆風飛揚🚀 (一)鄭州金水區鄭政出〔2024〕35號（網）地塊 1/成交情況：2025年2月8日，經過8家房企近6小時鏖戰，中海地産以10.89億元摘得該地塊，溢價率87.5%，樓面價約13713元/平方米。 2/位置：金水區文勞路北、信息學院路東。 3/地塊指標：地塊面積3.17萬平米，容積率2.5，限高80米，綠地率超35％。 (二)北京豐台區萬泉寺地塊 1/成交情況：2025年，中海斥資超110億元拿下該地塊。 2/位置：豐台區萬泉寺。 3/地塊特點：北京3年來首宗未設置地價上限和商品房銷售指導價的地塊，可根據市場自主定價。 (三)北京豐台區西南郊冷庫地塊 1/成交情況：2025年1月16日，中海地産底價40.08億元摘得，折合樓面價5.8萬元/平方米。 2/位置：豐台區玉泉營街道，地處西南三環以內、玉泉營橋西北角，緊鄰地鐵10號線、19號線、大興機場線換乘站草橋站。 3/地塊指標：R2二類居住用地，用地規模2.74公頃，建築規模約6.91萬平方米，純宅地，無配建，容積率2.52。 (四)深圳灣T107-0107地塊 1/成交情況：2024年12月2日，華潤與中海聯合體以185.12億元總價取得。 2/位置：位于粵海街道後海總部基地內，登良路和後海濱路交彙處，接駁地鐵2號線登良站。 3/地塊指標：占地約3.85萬㎡，總建面約26.3萬㎡，其中住宅約17.7萬㎡，商務公寓約7萬㎡，商業約1萬㎡。