房产税

作者对房地产认识非常深，懂投资房产的一定要认真读，首先，房价一定会一直涨，供需和银行放水决定的。第二，收房产税是再平衡，让好的房产价格更高，更保值。第三，收了房产税，地方政府更有钱去服务好本地的公共设施，让房更值钱。第四，目前一直没有推出房产税，原因竟然是有房子多的人在使绊子。我认为是时间点还没到。不过看完整本书，还是🉐出一个结论，省会核心路段的房子永远值得买买买。

首先房产税是因为要抑制甚至打压房价才被社会广泛呼吁提出，目的就是房价，说这么多都没说到点上，房价是怎么形成的？说了一大堆理由，就让房价由国家政府统一定价。定价前政府可先评估一下该市房屋购买能力。评估方法:1、首先政府确定该城市的城市化率；2、其次计算符合该城市化率所应吸纳的人口数量；3、对有购房需求的人进行社会公开排号直至数量上限，排号过程中统计每购房单位人（单身或夫妻为一个购房单位人）的收入信息；4、根据人口上限数额配置足够数量的房子，并限制购房单位人口（单身或夫妻）允许认购的数量；5、统计上述人口的最低收入水平；6、统计房屋建造成本，行业利润率，税费等确定合理房价a；7、确定合理的按揭计算年限（如10_20年）；8、按最低收入人口能承受的月供和最大按揭年限倒推计算房价。 结果若大于等于房价a，则说明最低收入人口能够承担当期房价，政府定价即可=房价a；若低于房价a，说明最低收入人口无法承担当期房价，这种情况要么降低城镇化率让那些能够买的起的先买，要么城镇化率不变，政府和无力承担的那部分人实行共有产权。 最后要立法明确:房子只是用来居住的，购买后不能再流入市场买卖、不能融资，总之除了居住之外什么都不能干。 这样房价肯定能控制住。但是，土地财政、税收、GDP、养活亿万人的房企、银行、金融资本、炒房客、超发的货币等等，都不愿看到房价下跌。 最主要的是房价不能跌！ 房价不能跌。

烂书，一堆的错误，比如第六章第一节，其中不少税率的列举连计税基础都没介绍。读了1/3实在读不下去了，这个作者是既不懂物权法，又不懂税法。

房产税怎么征？来摆摆事实讲讲道理[微笑]

有可读性，接地气，总结一下：1.房产税该收，但是难收，需要探索。2.房产税对房价的打压效果并不会太大，中国住房依然供小于求，稀缺。

这本书分析部分很精彩，观点部分我个人不太赞同，我比较赞同上海和重庆的做法，现阶段以交易价格为基础来计算纳税额。和牛刀相比，这绝对是严谨，负责任的学者。房产税开征三年后会重复此书。