买房的革命

《买房的革命》这本讲了我国房价涨跌的深层逻辑。作者用了大量的数据，案例，国内政策来剖析房价涨跌的逻辑跟宏观，微观的影响。在26年网络信息时代，我发现分析房地产涨跌方面的视频很少，几乎没有。以至于看这本书时很惊喜和惊讶。惊喜于这本书的深度解释房地产的发展历程跟因素。惊讶于作者的把问题的深层原因讲解清楚。一些问题方面写得很犀利，大胆。层层解开房价的涨跌跟社会，经济发展，政府政策，银行，企业开发商，普通老百姓的关系网。一度担心这本书会不会下架。 一、作者剖析房价会涨的原因？ 1.我国的主要收入之一就是靠卖地皮，1994年分税制后地方政府的收入大部分要上缴到中央。但是地方需要发展，需要发工资，修桥修路搞基建。这些都要花销大额费用。当时开发商要建房子必须要通过政府买地，政府从农民收来的地一亩几千块钱，卖出去就要几十上百万，等房子建好开发商卖的价格自然不低。 2.通货膨胀，以前金本位（储蓄思维）有多少钱办多少事。后来信用本位（按揭思维）。大家可以花未来的钱来买东西，房子可以按揭三十年摊开每个月来说不算贵更多人愿意去买房子改善生活，提高生活质量。 3.1998年我国出政策公有制变私有制，人们可以买卖房子。自古以来老百姓对一辈子可以拥有一个自己的房子有执念。那时候开始买房子的人慢慢多了。特别一些拆迁户拿到钱之后购房，看房子没两年就涨了那么多开始多买几套，让房价疯涨，居高不下，也是因为这个时候开始贫富差距慢慢拉大了，手里有了钱就会想买资产保值，放在银行钱会缩水。 4.城市化的必然推动了房子涨价，自古以来人就喜欢往资源丰富的地方迁移。大城市的发展有更多的机会跟公平性，大家都更愿意往大城市跑，房价开始分化严重，北上广深房价蹭蹭往上，三四线城市房价低当时还不明显。 二、房价不会大跌，不会过低的原因。 每次房价高了之后政府会出政策抑制打压一下，短期会受到影响长期还是会上涨，当时中国正在高速发展。要控制房价不能增长过快也不能让房价过低，房价过低，社会经济会低迷，崩盘。 1.地方发展需要钱，地方政府的钱是靠税收跟卖地。大部分收入来源是卖地赚钱，政府不会让房价跌太多。 2.如果房价过低会导致前面高价买房的人断供，银行坏账。 3.开发商要回笼资金，买地皮的成本。房价过低开发商为了节约成本会选用便宜的材料，用材质量没保障，建好的房子质量差。 4.手里有多套房的人看房价跌得多，不卖转出租，提高租金。普通人外出打工生活成本提高，最后还是老百姓买单。 5.国家发展大量印钱。市场上的钱多了。总要流到其他地方。没流到房子上就会流到衣食住行上，普通人的生活成本就会受到很大的影响。 三、这本书给我的启发，以及我的不同看法。 这本书出版于2010年，16年前的书，很多观点放在以前是适合的，很好的，放在现在可能不太适合。需要我们具备独立的思考能力去分辨，不盲目信书。像现在大环境不好，经济低迷。企业为了节约成本，不断裁员降薪。这种工作不稳定，收入不确定的情况下贷款买房也许并不适合。 普通人如果是仅靠工资是很难富裕的。要学会利用银行的杠杆投资。作者这里说的买房子就是很好的例子用银行的钱去撬动上百万的房子如果涨了再把它卖掉（这个观点我认为如果放在以前是可以的，但放在现在26年人口出生率下降。也许现在做的其他投资会更安全一些）。 这里有一个反认知的观点。要学会向有钱的人借钱。西方国家虽然没有储蓄思维，但他们会去借银行买房子花销，到老了至少留下来了一套房子给后代。表面上大家以为西方国家没有储蓄习惯，但是他们的投资基金股票这些资产加起来比我们储蓄的还多。西方发达国家向比自己穷的国家借钱。利用别人的钱去干自己的事。 钱放在银行是会不断贬值的，跑不赢通胀。从这个方面来看，我觉得作者说的很有道理，很多人一辈子下来都买不到房子。如果贷款买房子把首付尽量少付一些，贷款时间拉到最长。通过通货膨胀的稀释。还的钱就相当于越来越少。在这个前提下是工资会增长。 四、这本书的结构。 这本书前大半部分主要是讲房地产的涨跌逻辑以及对普通人乃至整个社会的影响。后小半部分是讲普通人理财投资方面的，打破固有的储蓄思维去投资，钱生钱。 五、我看到的作者。 读这本书时我感受到了作者的用心良苦，在看他的书很多方面我感觉他希望人不要被情绪带动。而是多去了解底层逻辑思维，打破认知，与其抱怨还不如提高认知。努力赚钱，利用杠杆来买房。痛斥当时的一些腐败行为。希望农民的土地也可以私有化，允许买卖，抵押贷款，让农民可以拿到钱去投资创业，虽然听起来很天方夜谭，但是确实希望政府重民生，让穷人也可以买得上房子，住得好，缩小贫富差距。 书中提到的抑制房价上涨的方法，政策，一二套房首付比例，缴税种类现在都有体现。从这方面可以看出来作者的社会经济知识渊博，眼光独特，具有前瞻性。 PS:“本书出版于2010年，讨论的是房地产逻辑。”

虽然是8年前出版的书，但是仍然是一本颠覆了我很多想法和认知的书。 简单罗列几点： 1、国内房价高的根源：货币流通性高（即银行发行了太多货币）、中国如火如荼的城市化进程、普通人的收入太低而通货膨胀太高； 2、房价走势：短期看跌宕起伏，长期看持续上涨； 3、改革开放40年来，平均通货膨胀率在20左右，所以工资增长远远赶不上通货膨胀； 4、房子要当作资产去经营；内地股市的赌博行为； 5、政府的宏观调控确实会短暂稳住房价，原因是政府和银行不希望房价暴跌或暴涨，因此在宏观调控之后，若没有后手，则房价会报复性反弹； 等等… 受益匪浅，感谢作者童大焕

2025年啦，距离2010年时间的车轮又滚了一滚。 2010没买的拍大腿，买了的笑哈哈。 2025卖了的笑哈哈，买了的拍大腿。 2035还会有人买，也会有人卖。 爷爷跟爸爸说的话，爸爸不听。 爸爸讲的话，孩子也不听。 孩子还会继续往下讲 继续不听 不听

在这个大的社会周期里，社会阶层在K型加速分化，呈现出富者更富，中产滑向贫穷，地板阶层一直躺在地板上。这是​我们这代人正在经历过的社会周期。

#小曾曾读书笔记#看这本十年前童大焕写的《买房的革命》，全程都有一种相见恨晚、悔恨当初为什么不早看这本书的感受，就和很久以前想买美团腾讯但是一直没买现在眼睁睁看着它们天天涨一样。 首先从整个事情能总结出： 不要看一个人说了什么，要看他做了什么，这才是认知的真正体现。 妹子说得好，雷劈下来的时候一定要在场，但是你又不知道什么时候会劈下来，所以你得一直在场。 为什么会有“读再多书也过不好这一生”的说法？我反而越来越坚信，读更多的书，生活才会更美好。 其次关于本书，尽管写于2010年，但是里面的预测基本上在这十年一一实现，里面的观念放到现在都很时髦。作者从更深层的角度剖析原因，丰富地罗列和论证观点，讲解了作为普通大众如何增长财产性收入的颇具点。十年前，随便问身边的亲朋或者路人，他们可能都会说会跌的；现在再问问身边的人，观念完全发生了变化。大众的态度，就是市场发展的潮流。 最后，看完本书，我希望，今年能有一次撬动银行杠杆的机会。

今天是2020年12月21日，这本10年前出版的书仍然让我受益匪浅！ 作者对于房产的认知真的很超前，“城镇化到大城市化”，“人口北移”，“高密度救中国”，“长三角，珠三角超级城市群”，“宁买城中老破小，不买远郊大别墅”等观点，哪怕放到十年后的今天，都适用于房产投资人做参考，还有就是，这些观点对于没买过房子的人来说，可能不是真正的可以理解…… 另外站在10年后的今天，更正书中的一些观点： 首先，刚需买房记住三点【可自主，可投资，可出租】，所以，无论投资或自主【千万别买商铺，别买公寓，别买LOFT，别买写字楼】 其次，不管投资自主，千万【别买北部西部中部三四五线城市】的房产，农村人口和这些小城市的人口都会同时外流，后边还会加速外流……“马太效应”会愈演愈烈！ 最后，自主或投资，最好买一线，或者珠三角长三角的强二线，中部西部北部哪怕是二线城市，长远（10年以上）来说不看好……因为（满二或满三方可交易，满五免税，因此，新房有可能等五年甚至更久才能出手）以后南北方虽然同属二线城市，但是差距会越来越大（这样的差距从15年开始已经迅速拉开） 简单罗列几点： 1、国内房价高的根源：货币流通性高（即银行发行了太多货币）、中国城市化还有20年，大概会到2040年左右，普通人的收入太低而通货膨胀太高； 2、房价走势：短期看跌宕起伏，长期看持续上涨； 3、改革开放40年来，平均通货膨胀率在20左右，所以工资增长远远赶不上通货膨胀； 4、房子要当作资产去经营；内地股市是赌博行为； 5、政府的宏观调控确实会短暂稳住房价，原因是政府和银行不希望房价暴跌或暴涨，因此在宏观调控之后，若没有后手，则房价会报复性反弹； 等等… 受益匪浅，感谢作者童大焕

买房，买不到中心城市先买郊区，别想着一步到位，慢慢折腾，所谓的财源滚滚是要把钱财用起来给滚起来。中国通胀率百分之二十多，普通工薪族拿什么去跑赢？年轻人越早学会攒钱越好，还要自学理财，别指望别人能教你，什么都得靠自己，谁不是边摸索着边拓展自己的安全边际呢！没有十拿九稳的事情，你行的！一起加油买房，买好房[捂脸] 哦！通胀率那么高，这理财收益率要能赶上通胀率才行！！！加油吧！

这本书印证了中国房地产近15年的发展趋势，可以说有种类似“预言家”的感觉。 书中提到中国房价高的原因有以下几点 1.货币供应量大幅度增加，但是社会收入分配不合理。事实上很多亿万富翁是花不完自己的财富的，也就是说大部分资金实际上是并没有流动的。他们执着于将钱投入股市、楼市等进行投资，很少有人关注实体投资，因为回报率较低，没有办法实现复利增值。 2.大部分土地供应量被用于建设经济适用房、保障房 ，而这些房产却大部分流向实际上并不需要他们的人手中，有限的房产供应量助推房价上涨。 3.中国城市化进程是不断加快的，一个城市的发展潜力是取决于人群聚集程度的，人才是第一发展要素 ，而城市化程度越高的城市，因其配套设施更能吸引人群聚集，在有限的空间里人们想要享受较高的生活品质 ，房地产是处在一个卖方市场，人们的需求量和供给在十几年前肯定是处在一个不平衡的状态，正如文中说的“你总不可能睡大街，当流浪汉吧”，房价升高也是城市化进程中的必经之路。 文中很多观点给了我很多启发，平时要养成看中央政府工作报告和相关文件政策的好习惯，社会的发展轨迹基本上与政策是相吻合的，这是我们中国14亿人口大国国家治理的重要方式。 如今2025年了，房地产目前就是处在消化库存的时代，中央也一直强调“房住不炒”，目前全国多个省市都进行试点，由政府、事业单位出资购买存量房用于廉租房、经济适用房、宿舍等。目前随着房地产市场遇冷及相关宏观调控政策的影响，想要依靠炒房获取所谓的财产性收入已经是相当困难。作为个人，在坚持国家政策时寻求新的财产性收入改善自身生活品质是有必要的。 希望未来能加强相关方面的学习，这本书有其局限性，但是给我很大启发，谢谢作者

愤怒、辱骂和恐吓绝不是战斗，而恰恰是无能和怯懦的表现。愤怒是人的本能，而智慧则需要更高的理性。如果一个人让愤怒淹没了理性，那么成为悲剧的只能是自己。 影响21世纪人类社会进程最深刻的两件事情，一是以美国为首的新技术革命（互联网即是见证——作者注），二是中国的城市化运动。许多人没有牢记这一点，将会错过很多变革和投资的时机。我想强调的一点是，中国的城市化运动，更惊心动魄的是大城市化运动。而大城市化运动的过程，必然影响到房价。2006年相关数据的分析结果显示：房地产信贷供给每增加1%，房价就增加0.45%；反之亦然。致富之道不在储蓄，而在投资理财。美国居民储蓄率低但消费旺盛，这与他们持有大量股票、基金等金融资产有关。美国虽然储蓄率几乎为零，但如果把其持有的金融资产考虑进去，其实际储蓄率则达40%左右，高于中国的30%左右的储蓄率。金融资产增值带来个人财富增加，所以美国居民才会大胆消费，并支持了美国以内需为驱动力的经济增长。 “战略上城市包围农村”理论的现实实践。古人说“不谋全局者，不足以谋一域；不谋万世者，不足以谋一时”，说的是在任何决策过程中，都必须有全局视野和长远目光。购房亦然。大势判断是性命攸关的，在大势判断面前，任何技巧都是雕虫小技、无关紧要。大势判断出错，再精明也难免大败局。城市化绝对不是中国大城市的包袱，而是整个中国经济社会发展的最大发动机，也是中国政治民主化、个人自由化的千载难逢的历史机遇！

这本书很适合年轻人看，然而大部分年轻人不爱看书的，可惜了。如若要从“当下时刻”了解一个国家的话，可以从“医”“食”“住”“行”四个方面系统的切入，会有一个全面而直观的了解。而这本书，便可让你了解有关“住”的方面。如若你内在储备丰富，亦可引导你发散性思考。这是我的一点薄思，共勉。