投资项目可行性分析

全书罗列的案例涵盖第一、第二、二点五和第三产业项目，涉及新建、扩建、改建、迁建等工程建设性质，全面典型，不过个人觉得这不属于入门级书籍。 相较于自己之前做过的可行性研究项目，虽然编制方向与作者所介绍的思路框架基本一致，但自身仍存在太多不足，譬如关于财务预测方面。 第一，在建设投资估算表中，测算铺底流动资金一般很难对流动资产和流动负债进行准确估算，同时应收账款、存货和现金的最低周转天数与周转次数未能就项目具体情况取值。同时需要各确定建设期和运营期时长和相关的工程建设规划指标。 第二，在折旧摊销表中，仅测算固定资产折旧，忽略无形资产摊销，更应区分无形资产后期为资本化或费用化，这将影响经营成本和资本金现金流量表中的回收资产余值。 第三，在收入和税金估算表中，确定盈利构成，同时城建税的税率应注意视项目所在地区定，增值税栏目下注意购置的设备进项可抵扣。 第四，在成本与费用估算表中，明确产品的主要原材料构成、劳动定员（车间生产人员、车间管理人员、办公管理人员、技术人员、研发人员、销售人员等）与相应的工薪待遇、设备运转功率以及其他水、电、煤炭、天然气能耗量，由此结合折旧摊销费用初步测算生产成本。若是研发项目，其研发费用单独列出，不计入管理费用。此外，若项目涉及银行借贷或发行债券，利息支出应计入财务费用，同时编制还款计划表。成本费用情况可先明晰固定成本和可变成本，为分析盈亏平衡点做铺垫。 第五，在损益与利润表和资本金现金流量表中，基准收益率的取值很是关键，涉及到折现后的净现金流量与动态投资回收期的计算，并对照同行业水平或同项目情况论证各项财务指标的合理性，不断进行项目方案调整，提交一套最优的财务方案。 很难一一对照改进，所以想想，还是需要先将诸多工程与财税知识恶补才行。

帮助我完成作业，谢谢🙆🏻‍♀️