地产大博弈

资产的故事 本书是 2009 年出版，讲述 2007 年中国的房产危机，如果把书中的年份数字+18，仿佛就是写今天的故事，如果你对中国的房地产没有信心，可以回顾一下。 我在 2021 年最后一天评论徐远的书《徐远的投资课：投资原则与实战方法》，书评写了个炸裂的标题“看完后坚定的去买房子”，那时我退休了，这把年纪肯定是没有房贷，并且是出货消费阶段，自然幸运的逃顶，而这几年房地产的灾难，会引起众多房贷背负者来书评下面打脸😄。 • 我个人还是中国资产的死多头，既然看好未来 20 年中国会登顶世界第一，中国大城市的核心资产肯定会保值增值，可以对比一下北上深核心区和东京、香港和新加坡的房价，农耕民族习性更愿意有自己的住房而不是租房，住房不但是资产还会提供安全感，可以看老人有多少能接受卖掉自己的住房去租房或住养老院？现在怨气多的主要的背上房贷的压力，可真让卖掉房子租房子又不甘愿。 • 最近中国金融市场的房间打扫得差不多了，股市从 2015 年 低迷了 10 年，现在市场普遍看多，可在量化基金都用 AI 的情况下，普通人还是购买指数基金更靠谱，可参考港台股市的起伏经历，对比金融市场，普通老百姓自有住房有居住的功能性，涨了高效，跌了应该趁机改善住房条件，抱怨的人很多是父辈住房 20 年没变，全家集资给自己购置的房不巧正是高点购入。 • 本书作者认为 2007 年房价已经见顶和任大炮打赌，任说到 2020 年才会下行，当年 2008 年北京房价开始下跌，作者写书时认为是他赢了。现在看当年的房价会令人感叹，在回看书中众多当年的风云人物，现在物是人非，让人唏嘘，还是要多看《新闻联播》。 以下列明从 2007-2025 年北京的房价变动： • 2007年：北京房价进入暴涨周期，2005 年均价 6-8K 的，如朝阳区、海淀区部分楼盘均价突破1.6万元/㎡ • 2008年：受全球金融危机影响，北京二手房均价从1.6万元/㎡跌至1.2万元/㎡，跌幅约25%。 • 2009年：四万亿刺激政策推动房价反弹，北京二手房均价回升至1.4万元/㎡，2010年突破2万元/㎡。 • 2011-2014年：限购政策出台后市场趋稳，均价在2.2万-2.5万元/㎡区间波动。 • 2015年：央行降息、棚改货币化推动需求，北京房价启动新一轮上涨，均价从3万元/㎡跃升至5万元/㎡（2017年）。 • 2017年：调控加码（认房认贷），但核心区房价仍达6.8万元/㎡ • 2018-2020年：限竞房政策抑制投机，均价回落至5.8万-6.2万元/㎡。老旧小区跌幅超30%，但核心区抗跌性较强。 • 2021年：短暂反弹后，2022年因房企暴雷、需求萎缩，均价跌至5.6万元/㎡，部分郊区盘跌破4万元/㎡。 • 2023年：学区房神话破灭，东城区部分房源单价从10万元跌至6.7万元，跌幅超30%。 • 2024-2025年：供需逆转，二手房挂牌量超14万套，均价持续下滑至5.1万-5.3万元/㎡（2025年7月），较2021年高点跌23%，部分区域回归2015年水平。 2025年#324

当地产大佬开始囤地时，也差不多是地价抄底时，但房价不一定抄底。

时间来到了2019，房价已经翻倍翻倍。房价回落只是暂时的，长远看，至少到目前，验证着不停上涨的趋势