2017发生了啥：20问看懂中国房地产市场

比较全面概括了过去一年整个国家房地产的变化，去年我本身也一直关注地产方面的信息和变化，总体来说上半年是不断火热，紧接着是全国性的重点城市政策性调控，三限方式的出现，比以往任何时期都要严格，涉及区域比以往更加宽广，其中16年出现了所谓房地产四小龙城市“合肥”，“苏州”，“厦门”，“南京”，这几个新一线城市领涨全国，紧接着是17年的长沙，成都，重庆，青岛等新一线城市的快速上涨，也引出了各地政府的严厉调控政策，毕竟中央早已经传达过精神，只是在十九大作为标志性里程碑讲出来效果更不一样。 总结就是以后买房子，需要实事求是，结合自身情况，分析城市的产业，人口流入情况，交通医疗教育，及时看好政策风向，对于刚需尽快下手，二套房能够购买扛得住就买，三套及以上的囤房炒房有风险，收益不会那么快并且风险增高。

让政府的归政府，市场的归市场！如果继续让市长代替市场，人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾仍将继续扩大！

对于时政性非常强的房地产投资来说，这本书已经有点过时了，但看完后也更加深入了解房地产体系涉及的方方面面。学习永不过时！

🗓日期：2022/12/01（前置） 📕課程: 吳曉波對話劉德科“地產壓艙石” 🍎關鍵詞：兩極分化 🏆方程式：不動產樞紐作用=土地財政+國稅與地稅+金融抵押物+建築工人就業+城市製造業+居民消費升級 1/不動產是中國經濟的樞紐行業，不僅因為規模巨大，而且是發動機輸出的軸承；長三角依然需要城鎮化進程？ 2/上海“五大新城”規劃面積相當於一個杭州市？ 3/上海周邊寧波、杭州、蘇州、南京的連片建設依然高歌猛進？ 4/成都與重慶相距200KM，依然希望聯手發展？ 5/國家針對個人剛需射出三隻金箭： 5.1/優勢城市在調整“限購政策”？ 5.2/個人首套公積金購房利率低至3.1%？ 5.3/個人首套住房改善升級可以享受契稅退繳？ 6/保交樓三隻金箭： 6.1/“金融16條”通過降準釋放5000億長期資金，同時6大行對優質房企提供萬億授信？ 6.2/支持優秀房企發債？ 6.3/允許優秀房企在A股IPO並發債，鼓勵PE等多種資金入股房企，鼓勵房企進行兼併收購？ 7/曉波老師1989年由憤青轉為商人： 7.1/縣長開車爬上非常陡峭的湖南鳳凰一個山頭，這裏有電、有路，但經濟落後令人震驚？ 7.2/老鄉家徒四壁，其中一個女兒因為沒有褲子只能躲在床上？ 7.3/曉波老師留下50元紙幣幫助老鄉，他們全家歡天喜地就像見到黃金一樣？ 7.4/曉波老師終於明白，貧困依靠鬥爭是不可能致富的，唯有發展經濟而解放思想並自力更生？

不平衡，不均等，不公正。门越开越大，但社会主义的最初梦想是不是有点渐行渐远。切合到自身利益、个人发展，身处在这大染缸，更晓得无力感的痛楚。

“房子是用来住的，不是用来炒的。人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”这些论断必将导致2018年的一些变革。房地产由拉动经济的属性回归到居住属性，并且2018年是房地产业的一个小周期。政府会通过一些手段调节供需，保持房价平稳。其实装修囊括在房价中就是政府打出的一张防降牌。政府把持着房地产业的水龙头，通过开关水龙头便可以影响供需，调节价格，保持房价平稳。 ​ 聚焦长三角地区，上海是全国的经济中心，也是长三角地区的经济支柱，南京、杭州就像是上海的两个卫星城市。对上海的依赖性较强。对比南京、杭州，南京可以说是长三角的政治中心，杭州貌似找不到自己的定位。但是观看产业结构，杭州的产业结构更轻，尤其是依托于阿里巴巴所构建的互联网生态系统，让杭州更能代表未来，未来更有竞争力。相比较房价，南京城市扩容较早，地铁等基础服务建设较早，理应南京房价要高。但应地缘关系，围绕上海周边有苏、锡、常等二线城市分流，所以南京的房价比较平稳。再看杭州，围绕上海周边只有嘉兴这座城市可以分流，并且杭州的城市扩容、地铁建设相比南京起步较晚，杭州在省内的辐射力强之于南京在省内城市的辐射力，加之西湖等周边的美丽风景，杭州的房子更受消费者的青睐。未来还有大运会、亚运会等契机，杭州必将越来越好。 ​ 近期珠三角提出了大湾区发展战略，杭州也在借鉴。杭州湾连接上海、嘉兴、杭州、绍兴、宁波等主要城市，湾区经济必将进一步激活杭州经济的活力。向东是大海，沿海更有发展潜力。

想用20个问题、区区5万字就去洞悉中国房价这个“世纪”大奥秘，确实是有点难。对于房价是涨是跌、买房还是租房更正确，是很难得出一个明确的结论的。通过本书也只能是对中国房价的一些问题有点比较肤浅和表象的了解罢了。 这本小书最大的缺陷就是采访的对象来来去去都是那几个人，多样性严重不足，所以就会造成观点有些偏颇，这是这本书的致命缺陷。 不过真的是挺佩服吴晓波这个油腻的中年大叔的。很会蹭热点，商业敏感性比较灵敏。

泛读性读物，没有一句100%，或者说本来市场就没有100%，更何况是房地产市场。 汇集了关于热点事件的各方评论，甲有甲的想法，乙有乙的理论，看读者选择信哪个。 感触比较深的： ①关于超一线城市 一个城市如果发展的很好，一定有存量财富和增量财富，而增量财富是年轻人创造的。 十年以后京沪深这几个大城市不仅不会死，而且买房的准入门槛会更高，京沪深将会聚集更多国际顶级资源，国内真正的精英都会向京沪深靠拢，阶级将深度固化。换言之，京沪深的房子起到了加快阶级固化速度的作用。 ②关于房地产投资 房地产归根结底已经是金融属性，所以普通人买房就别看政策了，看看余额宝的收益率变化比看政策有用得多。（1-2个月周期） ③关于首付 珍惜首套房信贷资格，不要随随便便用掉，未来这可能是普通人最大的本钱。

分析的点面比较全面了，但一是内容有些过时，都是17年各个月份的一些新闻评论，炒冷饭。二是20个问题的内容拼凑感严重，有些是为了凑数字，前后互相矛盾。 若是免费，可以一读，但要要花12元书币就有些不值了。

中国的地产热是正常的，人口多，需求量大；中国人有家的心里元素，所以房子可以满足；未来不可遇见，房子可以保值等等因素，原因无数，还是供求关系，有求必然有供。