富民与安居：中国土地住宅体质改革研究报告

土地出让金的不可持续，城乡二元制的土地格局。从历史的长河来看土地的发展进程及住宅土地的发展，来为目前的土地发展的连续性及改革提供参考。从国内外的横向对比，提成从立法明确产权，从土地改革中提出持续发展为取消土地出让金的财政模式改为房产税的模式，从寡头垄断土地到多种土地的交易模式。 作者的研究，让我可以从各个角度看待土地问题，带我思考，对我来说算本好书，16年成书，已过去三年多，土地出让金的模式依旧为财政主要收入，既得利益集团与系统风险绑定，城市化道路如何持续的转移农村人口?纵观发达国家，在人口老龄化下经济缓慢发展，中国在未福先老，贫富差距继续扩大，农村生产力低下，城市高昂的房价，如何转移人口?棚改?有恒产者有心，加强市场机制，减少国家过渡干涉。

书不错，一是不能形成两亿房东七亿租客的两极分化结构。二是土地出让金转为永续业权配套征税方案。其他都是建议，现在不是出台时机。