城市更新的目標及關鍵路徑
秦虹 蘇鑫
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秦虹 蘇鑫
本書聚集城市更新的新時代發展，研究城市更新的一般規律，提出通過目標引領，研究提出有效實施城市更新的四個關鍵路徑，推動實現城市更新的高質量發展。作爲一個有機整體，城市更新的目標是一個綜合的價值體系，涵蓋了社會、環境和經濟的維度。創新更有活力的城市經濟，使城市資源配置更優、產出效率更高、資產價值得到提升是城市更新的經濟目標，創造更加和諧包容的社會體系，推進社會開放包容、文化傳承復興、社會實現共享發展是城市更新的社會目標，打造更可持續的城市環境，提供健康宜居的自然環境、文明多元的人文環境和綠色智慧的生產生活環境是城市更新的環境目標。而實現城市更新的目標有四個關鍵路徑，一是科技爲力，充分發揮科技這一*的生產力的作用，二是產業爲核，城市更新必須與產業更新同步實施，三是設計爲美，通過設計賦予更新後的城市文化換髮新的詩意，四是資管爲要，使更新產生效益。
這些問題的關鍵就在於普遍缺乏一個好的資產管理意識，不會算賬，不懂運營，不能選擇好的合作伙伴，不會合理地融資規劃，不能有序地設計退出路徑。城市更新要做的是基於複雜限定條件下的創新，恰恰就是一個處處都要算細賬的過程，一個項目如此，一個片區如此，一個城市也是如此，只有將多方面的利益全盤考慮，將一切的風險點仔細規避，將市場需求充分調研，對經營業態有十足把握並找對了對口的運營方，纔有可能精準把握投資和退出時機，才能說服投資人共同承擔長期投資的風險，一同去開闢一個全新的世界。有效的城市更新，必須通過精細化的資產管理來實現。
資產管理章節對城市更新的理解很有幫助
本書重點論述了城市更新的四個關鍵路徑，包括科技爲力，產業爲核，設計爲美，資管爲要四個方面。總體而言，本書對於城市更新的論述不算深入，尤其是產業和規劃部分的內容，很多與城市更新的關聯並不強。個人重點看了最後一章“資產管理成就城市更新”，應該是高和資本合夥人蘇鑫所寫，對於規劃人員而言，確實帶來了一個不同的角度。
兩個小時翻讀完紙質書，最後一章資管部分讀得精細些。整書給我的感覺是架構清晰，行文流暢，閱讀輕鬆，有所啓發。