中國住房租賃市場指南

類似於論文，沒有提出靠譜辦法，本身住房就是很宏大的問題。在裏面的都解決不了。 一些外國諸如美德書英日租賃市場歷史和現狀，和我們差的也不小。 現在都知道房地產有泡沫，城投債房地產債高築，房產稅也沒收，收不收不知道，怎麼收也不知道。 但是，城鎮化水平不斷提升，預計未來全國城鎮中將有1/3左右的居民或家庭長期租房居住，而他們用於住房租賃消費的支出約佔其可支配收入的1/3。一些人口基數大、人口流入多、住房價格高的大城市，租房居住比重（或租住率）甚至超過60%。 這些爲住房租賃企業及行業發展創造了有利的制度政策環境，提供了廣闊的市場空間。 要有效有力地發展租賃住房和住房租賃市場，要使住房租賃企業及行業良性循環和持續健康發展，仍有許多重大難題需要進一步破解，比如住房租賃行業收益率（或租金回報率、租售比）過低，長期、低成本、大額資金缺乏，人們長期租房居住意願不高等。 這些問題，想不通看不透。 房子是剛需，綁架了幾十年

書中一小部分內容是美德英日租賃市場歷史和現狀，外加我國關於租賃市場的各路指導內容，和複製粘貼區別也不太大了，最後是關於中國reits的一些簡述 指南肯定是指不了，不給弄迷路就可以了

（3/2024）偏理論 租賃市場如何引導發展好像交代的不太清楚，尤其是對於租購併舉的研究還有欠缺。

非常適合房地產從業者和相關行業閱讀📖，這書看兩遍一年打底200w，房地產中介從業者大沖德仔語錄

整體還是看到了國際租賃住房的發展趨勢，我們國家租賃住房 reits 市場空間，還可以，只是針對國內 reits 市場的數據可以再更新一下就更好了

出版日期比較近，對於對比了解我國住房租賃市場特別是保障性租賃住房現狀是比較直觀的，感謝作者及出版方。 從中也引發了幾點感想，我國依靠土地財政也有將近40年的歷史了，伴隨着城鎮化率也越來越高，雖然有中央轉移支付的存在，平衡各地區財政預算，但是資源和人口仍然會不可避免的向一線城市集中，四大都市圈及強省會城市虹吸效應幾無可擋。 然而住房和土地一樣是稀有資源，租賃住房對比自有住房而言無疑具有更高的空間利用率。相比而言，租賃屬性優勢在於日後租賃到期政府或者村集體仍然能收回房屋和土地進行再利用。而自有住房屬於私產永久所有，土地70使用權到期相信大多會選擇繼續繳費使用，不利於政府回收土地再利用及資本化操作。 只要地方政府繼續選擇依靠土地財政來支持經濟建設，那租住同權就不會到來。因爲租住同權會影響到房價，而現在地方政府債務已和房價深度捆綁。 現在大多數一線城市核心區幾乎沒地可拿了，新供地塊基本都在郊區。住房存量市場博弈，租賃住房再插上一腳，事實上抬高了租房成本，繼趕跑落後產能後，繼續要趕跑底層務工人羣。 新房市場收割了一波中產，租房市場再繼續收割一波新青年，而且是慢慢的割…

2023年10月參加作者所在機構年度論壇時獲贈此書，還和一位參與寫作的作者成爲了同事。看完本書對於住房租賃市場可以有個大概瞭解，尤其是前些年倍受重視的保障性租賃住房，不錯的是還延伸到了住房租賃的金融創新——REITs層面。可惜本書內容截止時間是2022年下半年，如果現在市場上有最新的書就好了；另外，“保障性租賃住房”也肉眼可見得失寵了，取而代之的是新形勢下的配售型保障性住房。

有前瞻性，但過於理論，從中有機會，按整體不如地產。