構建不動產金融大循環：中國公募REITs的實踐與方向
肖鋼 高西慶 張其光 周松
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肖鋼 高西慶 張其光 周松
黨的二十大報告指出，高質量發展是全面建設社會主義現代化國家的首要任務。不動產作爲國民經濟的支柱產業，其健康與可持續發展至關重要，有效的金融模式不可或缺。中國公募REITs的誕生，是中國不動產金融探索道路上的新里程碑。迄今爲止，我國公募REITs市場建設穩步推進，爲盤活存量，優化配置，經濟高質量發展和增長模式轉型升級等重大問題，提供了新的思路和契機。及時總結一年多以來各方探索的經驗與觀察，恰逢其時，意義重大。 基於此，清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心與招商局集團旗下招商蛇口深度合作，邀請中國證監會原主席肖鋼、原副主席高西慶、中國房地產協會副會長張其光、招商局集團總會計師周松擔任主編，由來自政策部門、金融機構、投資機構、中介機構、行業研究等十餘家頭部機構的超過30名資深專家，歷時一年，多方研討，數易其稿，形成了30餘萬字的著作成果。 本書共分十五章，從百年變局下中國宏觀經濟大勢出發，全面覆盤我國公募REITs市場的綜合表現，聚焦一、二級市場的業務全流程，兼顧實操經驗與關鍵知識。同時，針對公募REITs市場建設的核心問題，如法律架構、治理模式、稅收政策、資本結構等，從我國實際出發，結合國際經驗，進行全面探討，提出政策建議。特別是，圍繞公募REITs的誕生對我國經濟發展模式的意義、在不動產行業轉型中的角色，以及對完善我國資本市場與金融體系的價值這三個關鍵問題，本書亦嘗試做出系統性的討論與建議。 本書集理論性、專業性、實操性、前瞻性、權威性於一體，爲中國公募REITs市場的發展與金融新格局的構建提供解讀和借鑑，爲中國不動產金融大循環的建設，盡研究者、實踐者和探索者的綿薄之力。
乾貨很多，內容很完整， 包括歷史現狀和展望，包含了市場、法律、金融、產業、稅收、財務，看完全面瞭解了不動產金融
對中國房地產信託基金的梳理很好，瞭解了當前的優點和缺點，還有這個房地產基金業務未來肯定有大發展，這個業務，還是很適合金融體系裏面的銀行理財子公司、證券公司、基金公司對實物資產進行證券化
非常詳細，具備很好的查詢參考價值
期待公募REITs在頂層設計（法律法規）/稅收優惠/項目管理者監督等進一步完善。營造一個高股息（坐等收租）的類固收產品。
與海外的私募REITs相比，我國的私募REITs擁有自身特色之處。我國私募REITs採用契約制而非信託制或基金制，產品性質更多爲債權型而非權益型，收益分配上大多是固收型而非股利/分紅型等。簡而言之，海外私募REITs與公募REITs的差別更多隻體現在募集方式上，而我國的私募REITs則與ABS更爲接近，與傳統公募REITs相比具有較多的不同。 類REITs作爲境內公募REITs道路中的特色產物，可以被視爲境內公募REITs產品的前身，爲公募REITs產品的正式推出提供了寶貴的實踐經驗，同時CMBS的發展也爲未來圍繞公募REITs形成的金融體系進行了很好的奠基。伴隨着當前我國ABS業務的高速發展及公募REITs產品的不斷成熟，我國的類REITs也會持續在國內資本市場佔據重要席位。
這是抄招股說明書的吧 太普通化了
對中國的reits發展介紹的很詳細