高增長之後：房地產行業變局與可持續發展

作者前半部分覆盤了一下歷史和政策，後半部分給房企出謀劃策，但無論怎麼轉型，前提是當下要先活下去 都是槓桿惹的禍，十口鍋一個蓋，該還的早晚得還！

本書梳理了近期2019-2023房地產行業波動，同時和2008年以及2014年的兩次波動做了對比，在金融模式，開發模式，租賃模式等多個點了展望未來方向，其中主要有住房租賃，保障房，城市更新，養老地產，最後從重視戰略引領，組織變更，策略轉變等等方面提了意見，總的來說，對於近年的行情總結深刻。同時，個人建議除了國內市場，從產能和產業轉移角度可以再拓展寫寫出海拓展的展望，畢竟這麼多下游企業，過渡期如何生存。以及地方債務，產業結構等方面也欠缺，當然，一本書無法寫完整個有機的社會，更多時候還是要清醒之人四處尋覓，方能纔看見規律和真理。

內容比較全，前半部分地產史比較清晰的記錄了二十多年來國內地產從啓動到幾次內外部因素的危機和政策應對。後面由於是22年的因素，可能不太能更新到目前對地產全面放鬆的新環境。最後發展趨勢寫的還可以，基本就是一直老生常談的一些趨勢。

花一週刷完這本《高增長之後：房地產行業變局與可持續發展》。 書前1/3主要是房地產市場過往20年發展回顧，房地產對中國經濟增長支撐是不爭的事實，但縱觀世界，沒有一個行業能長盛不衰。書後2/3部分是對房地產發展的展望，基本屬於政治正確的表述。 沒人敢預測這個行業的短期變化，但有一些趨勢是比較確定的： 1經濟。過去房地產是推動國家經濟的核心引擎，但已成爲過去式，未來政府的土地財政將逐漸由股權收益，REITs運作，商業運營物業管理等服務性收入代替。 2投資。房住不炒的基本國策不會動搖，所以個人還想通過炒房短期實現高收益基本不再可能，房的金融屬性只會逐漸減弱，對個人，機構還是政府，都應該是耐心資本而不是短期投機。 3房企。國進民退是基本趨勢。那些通過高槓杆，高融資，快週轉的私企，經歷震盪下來都體無完膚，留下來大部分國家隊，穩健發展和保民生是未來的主旋律。 4居住。當下的購房政策貸款政策對有真實居住需求的人是利好的，當然每個人都是看自己荷包行事，但購買動機會更加純粹。鼓勵公租房廉租房是未來國家重點扶持的領域。 5機會。這輪衰落的市場主要是商品房。房地產還包括很多領域，諸如倉儲物流，商業文娛，旅遊養老等不一而足。尤其目前已經成熟的商業體，還是具備穩定現金流的能力。這也意味房地產企業將進入拼服務質量的時代。