溫州人教你買房賺大錢

若把書中的房子當成金融交易品來看待，這本是非常不錯的交易指導手冊。其告知了該金融交易品的交易環境，交易風險，收益，止損，可執行條件等，是非常不錯的指導手冊。且其成書於2010年，可見該作者有遠超於時代的視野，非常值得一讀。 換成2025年或許落後了，但思想沒有落後。換個金融交易品，思路也是一樣的，或許哪天房子又王者歸來了呢？ 投資房子時，把握進場的信號： 1.選擇樓盤是新項目的第一期，流通盤少，升值空間大。 2.看準筍盤的價格窪地入手，等待周邊地鐵開通和社區配套服務完善後，價格起漲。 3.認準大品牌實力的開發商的盤子，大社區大開發商的房子開發週期長，住戶權益有保障，升值空間大。 殺價策略的選擇也很重要。 1.以遠超購買量等我目標，獅子大開口，套出對方底價，佔據主動性，再以底價進行購買。 2.到樓盤供應集中，競爭激烈，供給量大的區域選購房子。 3.在銷售的低谷週期，例如年底，低價購買房子。 4.由於購房是與售樓員打交道，與人打交道，砍價的技術也很重要。 技術一，只找一位售樓員，盯着他混臉熟，混熟關係好砍價。 技術二，跟負責的售樓員關係若即若離，打擊其信心，獲得更高的價格優惠。 技術三，若是售樓員態度強硬，則用緩兵之計。 技術四，合夥團購，以量制價，獲得更低價格。 注意出場的法則： 1.賣房要隨行就市，不要認準自己的理想價格。要充分了解市場行情，及時離場。 2.不要期待賣在房市最高點。 3.賣房成交要快，不能賣太久。 4.不要拿着自己房子到處賣，讓中介不夠重視。 判斷房價轉折點的兩個標準： 1.從交易量的活躍度來看房價是否有轉折點。 若是一個城市的房子交易量低，那說明房市在低谷，房價過高，消費者不買。反之，若成交量活躍，說明房價水平消費者可以接受。 成交量低，開發商的房子賣不出去，積壓在手裏，會有資金週轉困難的風險，必定會通過降價，打折方式促銷，投資者就可以低買高賣。 2.從土地招標價格的增幅上判斷房價是否轉折。 土地價格佔了房價40-50%的成本，土地價格的走高，必定帶動房價漲高。 優質標的的選擇，先選擇具備投資價值的城市，然後選擇價格優質抗震（波動）的樓盤，再選擇優質的房子。 具備投資價值的城市特徵： 1.社會經濟發展活躍，GDP增速中上。 2.居民收入穩步增長。 3.流動人口較多，外來人口收入比例較高。 4.土地資源比較稀缺。 價格抗震的堅挺樓盤特點： 有稀缺山水資源，地段好和交通便利，大戶型和別墅，品質好。 好房子的特點，三地和三管，地段，地鐵，地標，物管，建管，品管。 選擇地段好的房子三大原則： 1. 臨近道路越寬越好。道路越寬，街區發展越快，升值空間大。 2.小區離馬路越近越好。 3.房子所在小區附近有大商場大超市或者重要商業場所。 有價值的樓盤特點： 1.良好的自然條件，包括日照，溫度，風向，小區綠化，是否靠近水等。 2.優質環境條件，包括小區的城市功能規劃性質，小區周邊建築景觀，是否有大型商圈，避免附近有工業區等。 3.便利的交通，方便出行和上班。 4.優質的配套條件，水電，電信等佈局是否齊全，周邊餐飲，教育，服務是否完善等。 一個良好的小區，最高住宅容積率不應超過5，多層住宅不應超過2，綠地率不應低於30%，達到這個標準，算是優秀小區。 商鋪，公寓，別墅是炒房的首選，商鋪的出租回報率不錯，尤其是熱門商圈。商住混合樓的公寓，具有商業性質，也是辦公的需求。別墅則是富豪的目標。商住兩用的價值侷限性，商住兩房會有安全隱患，增加物業管理難度和成本。其屬於開發商的銷售策略，價值不大。 什麼房子不能買？ 1.頂樓不能買，舊房會漏水，新房也會變舊房。 2.樓下是餐飲不能買，有油煙味。 3.樓下是商場或KTV娛樂場所不能買，吵鬧影響生活。 4.旁邊靠近垃圾場不能買，氣味令人難受。 5.靠近高壓線的不能買，有輻射影響。 6.沿着交通主幹道的不能買，噪聲太大，影響正常休息。 必須避開的房子特點，避開殯儀館，養老院，工廠或工業區附近，高架橋旁，加油站旁，特種行業旁（娛樂，酒吧，ktv等），垃圾場旁等這些房子

溫州人確實厲害，溫州商人確實更厲害，但是目前這個時點溫州人不知道怎麼樣了！

作爲買房工具書可以，有一些規則方法論；但是刻板印象有點多，讀起來包容性欠佳