中國住房金融發展報告（2024）
崔玉 蔡真 李揚
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崔玉 蔡真 李揚
本書是國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心連續第六年發佈的有關中國住房金融發展的報告。2024年的報告關注以下三個主題。 第一，提前還貸潮。提前還貸潮是最值得關注的住房金融現象：以2020年爲界，中國住房按揭貸款提前還貸的動因由過往的資產最大化轉向負債最小化。這是一個根本轉向，不僅意味着房價正在經歷長期拐點，也意味着房地產市場從長期偏離一般均衡逐漸迴歸。針對這一現象我們測算了其對商業銀行的影響並討論了應對措施。 第二，構建中國特色住房金融體系。中央金融工作會議指出要“堅定不移走中國特色金融發展之路”，同時也指出金融工作的宗旨是“堅持金融服務實體經濟”。金融如何支持房地產行業發展、服務好住房民生，根本遵循是構建中國特色住房金融體系。專題報告結合各國住房金融體系的共性制度特徵，以及中國住房體系的現狀和房地產新模式的方向，對該問題進行了探討。 第三，商品房預售制度改革。當前市場對“廢除商品房預售制、採用現房銷售制”的呼聲很高，但商品房預售制度蘊含深刻的金融原理，“一廢了之”可能會產生嚴重不良後果，我們建議採取漸進式的改革措施。專題報告對若干典型國家的商品房預售制度進行了比較分析，客觀評價商品房預售制的歷史作用，討論了我國當前商品房預售制與國際標準的差距，進而提出相關政策建議。