深層次改革

《關於我國房地產市場未來發展的一些看法》 房地產長期看人口是沒錯，我國人口拐點到來也沒錯，但這並不意味着房地產真的就徹底完了。 因爲區域中心城市和都市圈（以下簡稱大城市）的房地產市場，跟三四線城市和縣鄉（以下簡稱中小城市）的房地產市場，根本就不是同一套運行邏輯。相比人口，政策和貨幣供應對大城市的影響要更大得多。所以我國房地產未來5-10年的發展，大概率是兩極分化，大城市高歌猛進，中小城市大多數繼續調整。 我不知道大家有沒有關注過這麼一個現象。自98房改以來，我國的房價上漲總是自大城市開始，逐步向周邊中小城市擴散傳導；下跌卻總是從中小城市開始，逐步向大城市傳導；並且總是在經濟危機之後大漲（2005-2008年、2009-2011年、2015-2018年）。究其原因，本質上是因爲涓滴效應，大城市離權和錢更近，救市資金先流入大城市推高資產價格（主要是房產），再逐步流向中小城市。 那麼現在是什麼樣一種狀況呢？房地產確實在下跌，並且大概率還沒跌透。但產業興旺的大城市房價，已經沒啥下降空間了。 政策端，大城市的限售限購基本都取消了，本輪深化改革的主題是全國統一大市場和要素的市場化配置。全國統一大市場強調“五統一、一開放”；要素市場化配置要求取消落戶限制、打破地方壟斷、土地指標跨省交易這些政策對大城市還是中小城市更有利，無需贅述。由於經濟的規模效應和產業的集聚效應，人才、資本和產業天然就傾向於向大城市集聚，打破條條框框的限制之後，他們集聚得更快。 貨幣供應端，自2024年開始，政策風向就轉向了寬貨幣和強財政，全年新增政府債務超過10萬億元，後面的刺激力度只會更大。沒辦法，經濟規律非人力可逆。以國有企業和國有控股企業（不含金融業）爲例，2024年全國國有企業及國有控股企業（不含金融業）資產總額393.84萬億元，利潤總額僅4.35萬億元，市盈率高達90.53倍，妥妥地市夢率啊。若類比房地產領域，其估值水平相當於1000倍+的租售比（正常房地產市場的合理租售比是200-300倍）。過高的估值使得大部分資產失去了流動性，再不打開水龍頭放水，要不了兩三年又得重蹈98年的覆轍。 政策端由限制轉向支持，貨幣供應端由緊縮轉向放水。水漲船高，大城市的房價豈有不漲之理？至於人口，全國人口拐點對大城市的房價影響很有限的。 以成都爲例，成都房地產市場上，本地土著才佔多大比例？作爲中國西部的經濟中心，它面向的是大半個中國的購房者。在全國統一大市場強者愈強的機制下，它的吸引力只會更強。更何況，粵港澳大灣區和長三角在經濟上強得有點兒超綱了，國家層面需要扶持成渝經濟圈進行平衡。相比南京、上海、深圳、廣州的房價，成都1-2萬/平的房價只能說低得離譜。現在看上去是不低，5-10年之後再看呢？ 當然在中小城市，可能就是另一番景象了。房地產市場連續上漲二十多年，但這並不妨礙廣大農村的住宅跌得一塌糊塗。因爲經濟的發展是人才、資本、土地等要素的集聚，有的地方是流入，自然就有地方流出。過去，流出這個生態位屬於農村，後來變成了鄉鎮，現在頂多纔到縣城一級。鄉村振興是田園牧歌的夢想，大國大城是無可奈何的現實，經濟規律，非人力可逆。

這本書還是值的一讀的。 作者尹豔林畢業於中國社科院，在國家發改委工作15年之久，後續任職也是在中央財經領導小組、中央財經委。可以認爲，作者的觀點至少代表了相當一部分國家核心部門財經口高官對中國現階段問題的認知、以及對未來改革方向的判斷。 這本書的優勢在於全面，方方面面的改革都涉及到了，有些基礎概念也會講解，因此很適合科普性瞭解。 但對於我本人比較關心的一些方向，能看得出改革深水區依然很難涉足，讓人有點遺憾。

物我同春 與歲共新：21世紀年度好書（2025年）終極書單 梁信《21世紀經濟報道》(20260207第12版:生活家/人文) 歲末的光景，總讓人想起《詩經》裏“如月之恆，如日之升”的祈願。星辰輪轉，光明長新，在時序與人間的春日慶典中，人與天地一同舉杯，完成一次物我交融的加冕。莊子所言“天地與我並生，而萬物與我爲一”的哲學遐思，在此刻成爲了疾馳時代裏一種觀照自我、共鳴萬物的心靈能力。 回望2025年，複雜博弈的全球格局、高速迭代的技術與不斷加深的社會議題交織成網，世界正以前所未有的複雜度展開。我們容易在信息的洪流中，與物相隔、與己相疏，把自己活成孤立的“觀察者”或“工具人”。但慶幸還有閱讀，能重建我們與萬物的聯繫。 這是21世紀經濟報道、21世紀經濟研究院第十年評選發佈年度好書。按照“思想價值+現實影響”的評選原則，我們遴選出十部對2025年全球經濟、商業與人文領域作出關鍵洞察的佳作。入選的圖書中，有《智能簡史》對技術演進與生命智慧關係的追問，《基層中國的運行邏輯》和《破除城鄉二元結構》從不同角度觀察中國治理的結構與變遷，企業借力《數字化的力量》轉型以“數雲融合”重構商業模式，《要有光》照亮了被家庭和情緒問題暫時遮蔽的年輕生命，《大河源》讓我們重新審思人與自然的關係以及何爲真正的發展，這些作品共同體現了“系統視野與人文關切”的年度特質。從宏觀到微觀，它們用豐富的層次深化着我們對世界的體察。我們開卷，以知識跨越隔閡，也於字裏行間眺望遠方山川，關心更多未曾謀面的人。 新歲將臨，物我同春。萬物自有其時，你亦在春天的進程裏。 以下爲21世紀年度好書（2025）終極書單（排名不分先後） 評委（按姓氏音序排名）： 巴曙松 北京大學滙豐金融研究院執行院長、中國銀行業協會首席經濟學家 陳晨星 21世紀經濟報道執行總編輯、21世紀經濟研究院院長 何帆 上海交通大學安泰經濟與管理學院教授、《變量》作者 易定宏 華圖教育集團創始人、總裁 張永生 中國社會科學院生態文明研究所所長、研究員 鍾偉 北京師範大學金融研究中心主任、教授 曾剛 上海金融與發展實驗室主任、教授 戰略支持：華圖教育 年度價值·企業管理圖書 深層次改革：中國經濟的難題與突破尹豔林 著 中信出版集團 2025年7月 【頒獎詞】作爲深耕教育實業、親歷行業變革的創業者，我深知，國家經濟的深層次改革，是每個企業前行的時代底色與發展機遇。這本著作以嚴謹的邏輯、務實的視角，拆解中國經濟發展的難題，明晰深層次改革的路徑，既深刻剖析了存量調整、利益重構的改革“深水區”挑戰，也給出了靶向施策的破局之道，彰顯了對國家發展的深刻洞察與責任擔當。於企業而言，它不僅是讀懂時代趨勢的“導航圖”，更是我們把握政策導向、佈局長遠發展的“方法論”。願我們以書中智慧爲鑑，緊跟改革步伐，在時代浪潮中實幹篤行、勇破困局，與國家發展同頻共振、共赴榮光。（易定宏） （作者：梁信 編輯：王峯）

如果你覺得治國理政好看，纔會喜歡看這本書。 補充： 個人感覺，計劃經濟的色彩太強，對於市場化機制作用發揮不明顯，無限政府的意圖過於強烈，民企發展空間狹小，企業家精神發揮受限，法治民主方面過軟過弱

寫得簡單易懂，說出來了該專家的對改革的背景、原因、影響與對策。因爲買房套麻了，我重點看了兩章關於房地產的。 背景是之前的房地產調控機制被人爲扭曲了，導致越調控越漲；後面郭主席三條紅線直接把房地產開發公司打趴了，疊加後續保交付不保市場，地產預期徹底被打破，熊市已來。 影響：1.影響了土地財政，從而需要地方財稅改革；2.財富效應下，佔居民財富70%的地產持續下跌，嚴重影響內需；3.房地產企業大規模退出，剛需已死。 對策：1.後續地方財政轉爲消費稅和房地產稅，增加房子保有環節的成本。2.要穩住房價 後續可能跟着cpi走，讓房東儘量把房子租出去，資產收益應該會變少；3.鼓勵一線城市和二線城市適當增加供給，其他城市控制供給，市場方向由剛需變爲改善居多

中國之所以“無卷不在”，根源是“機會稀缺＋同質化競爭”，而並非缺技術、缺人才，而是缺讓差異化創新能夠兌現爲超額收益的市場與制度環境。​“內卷”本質是供需失衡，根子在投資驅動型增長模式；“反內卷”不能只壓縮供給，更需激活消費、暢通內循環。 行業內卷的根源是“信息高度同質化＋機會極度稀缺”，導致所有人只能擠在同一維度打價格戰。 ​ 從全局看，當前“內卷”是經濟衰退期的典型症狀：全球技術擴散紅利見頂、金融週期向下疊加地緣碎片化，中國過去依靠投資—出口—房地產的高槓杆循環難以爲繼，資產荒背後是資本邊際回報遞減和總需求缺口同步放大，經濟必須從“規模擴張”轉向“效率擴張”。 ​ 站在產業轉型與經濟結構調整角度，上一輪繁榮期過度擴張的傳統產能（鋼鐵、水泥、低端製造）與本輪政策驅動的新興產能（光伏、鋰電、新能源車）在地方政府“錦標賽式”招商下同時過剩，導致結構失衡；只有通過市場化出清、產業鏈高端化、數字化與服務化融合，才能把資源重新配置到高附加值的“新質生產力”環節，完成“舊技術週期”向“新技術週期”的接力。 ​ 全要素生產率（TFP）的提升是穿越康波低谷的唯一鑰匙：短期靠制度型開放與統一大市場降低制度性交易成本，中期靠數據、算力、綠色技術等新通用目的技術（GPT）對全產業擴散，長期靠基礎科研—工程化—產業化的正向循環持續抬高技術前沿；只有TFP年均貢獻重回1.5%以上，才能真正消化過剩資本、勞動與產能，實現不靠債務擴張的效率型增長。

終於讀完了 整體感覺很一般 更類似政府公文 裏面的內容有 但空話套話太多 很能需要再深入學習才能理解裏面的真正含義但作者並沒有闡述清楚。而且書的涉獵範圍也太廣，金融體系和財稅體系是作者研究的重點，寫的明顯遊刃有餘，但自然壟斷等環節就很蒼白，多是一些引用。整體看完收穫不多

後半部分的改革措施有深入的思考，部分已經在改革的路上了，很有啓發。只是改革需要堅持下去，成效還得另看。

官話、空話、套話，佔據了大部分的內容。實質性的乾貨，具有邏輯、數據的分析很少。

深層次改革是中國模式的重構，缺乏簡潔一致的分析框架，難免眉毛鬍子一把抓。勝在有一些“身邊人視角”，算有識；表達也比較坦率，算有膽。