房地產的邏輯
中國財富管理50人論壇課題組 著
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中國財富管理50人論壇課題組 著
在我國推進高質量發展和共同富裕的背景下，住房舊發展模式難以爲繼，亟待轉型變革。在新發展階段，住房新發展模式旨在回答：住房發展爲了誰，發展什麼，以及如何發展等根本性問題。這本書對房地產市場的總體情況、住房制度的歷史沿革以及未來發展進行了研究，在深入分析問題成因的基礎上，提出促進房地產健康發展的政策建議。 本書從我國住房市場現狀出發，綜合研判我國房地產市場供給與需求情況，認爲我國住房市場供需關係已經發生根本性變化，主要矛盾從住房“夠不夠”轉變爲“好不好”，結構性不均衡問題逐漸凸顯。作者認爲，爲更好地滿足人民羣衆美好生活需要，促進房地產、金融、與實體經濟良性循環健康發展，服務於經濟高質量發展和實現共同富裕目標，從當前我國房地產深層次、根本性問題出發，房地產新發展模式應當抓住住房和金融兩個關鍵點，同步推進財稅、土地等配套制度改革。 這本書探索了未來5-10年住房發展新模式的基本內涵、實現路徑與改革內容。書中指出：未來5-10年是探索房地產新模式的“窗口期”，我們要“以時間換空間”，在“窗口期”解決當前面臨的風險，儘快探索確定房地產健康可持續發展的新模式，致力於滿足人民羣衆美好生活需求，從而推動房地產迴歸本源，實現房地產市場的平穩過渡和安全轉型，避免在“平衡點”之後出現住房市場“供過於求”，市場價格因此快速下跌引起系統性風險。
現在回頭來看，房地產相關數據的分析也都是事後諸葛。半杯水可以是隻剩半杯，也可以是還有半杯。 書裏絕大部分數據都是截止到2020年，之前的邏輯沒問題，但是近五年的反轉已經突破了此前的邏輯。 作爲2025年出版的書，顯然已經“不正確”了。 此外，大量的“人均”統計已經非常失真，看下去意義不大，上海廣州套均1億的樓盤會日光，分化已經比我們想象的還要大很多。 以及，書中含有大量的“完善、逐步、穩步、推進、加快、大力”等不可量化詞彙，讀起來沒有誠意。 最後，房地產相關人士就不必讀了，適合其他行業的人士當做入門讀物吧。
對整體認識我國房地產發展的歷史沿革很有幫助，還提供了未來發展的方向建議，值得一讀！
即使閒的沒事也別看這本書了，車軲轆話反覆說，紙上談兵，提的些建議無法落地，和現實離得很遠，堪比本科畢業論文。