一線樓市，拐點已至（輕觀察）

上海樓市在這個春天突然沸騰了。 售樓處裏，客戶看着心儀房源被旁人當場敲定，瞬間慌了。中介門店天天誕生銷冠，網籤系統數次崩潰。深夜11點，還有客戶轉賬鎖定房源。 這背後，是“滬七條”把非滬籍購房的社保門檻從3年降到1年，公積金最高可貸324萬。一位長征醫院的醫生算了筆賬：月供省下幾千元，當場入市。二手房市場同樣火爆。單週成交突破7200套，創五年新高。房東心態變了，議價空間從去年的15%收窄到5%以內。買家不再敢砍價，反而主動加價3萬。 這股熱潮從上海燒到北京、深圳、廣州。有人說是V型反轉，有人說是K型分化。但至少，量價齊跌的箭頭，已經調轉了方向。

上海樓市爆火了，但並不代表能夠持續爆火，也不代表其它城市能夠跟着爆火。特別是二三線城市，只能眼睜睜看着上海。 原文說道：2月25日落地的上海樓市新政，打通了購房資格與資金兩大障礙，有力推動了市場行情迎來轉折。非滬籍人士在外環內購房的社保要求從3年降至1年，持有居住證滿5年更可免社保直接購房，爲市場帶來大批實實在在的需求，也讓不少“新上海人”圓了安家夢。 這明顯就是樓市新政的功勞。 擴大了購房者基數。 而且再通過政策，降低貸款利率，增加公積金額度，讓資金鍊這塊進一步鬆綁購房者壓力。 所以，這是政策的功勞。 只是上海一直沒有頒佈寬鬆的購房政策罷了。 其它城市不要眼紅，因爲你們已經出了非常寬鬆的購房政策了。而沒有起色，這就是城市消費承載力的問題，以及城市價值的體現了。 除非上海所有樓盤，都爆火。才能說明，上海的確樓市復甦了。 而即便是一線城市樓市復甦，要輻射到二三線城市，也需要時間。 就跟當年一線城市樓市爆漲之際，也要半年到一年甚至兩年時間，才能使得其它二三線城市跟着漲價。 何況，這次會不會是曇花一現呢？畢竟政策託市，又能持續多久呢？

房子是用來住的，不是用來炒的，但當政策暖風拂過，人心難免隨之波動。上海樓市的這波躁動，折射出的是普通人對資產安全的深層焦慮。從社保年限的降低到信貸的寬鬆，每一個微小的調整都在撬動巨大的民生槓桿。有人在恐慌中失去理智，有人在冷靜中尋求安居。市場的拐點或許清晰可見，但比數字更重要的，是在喧囂中守住自己的生活節奏，不讓房子的重量壓垮了做人的尊嚴。

呵呵，這是我讀過最短的一本“書”通篇能有一千字嗎？不知道，反正還沒有一些文章長。談談自己對內容看法，北上廣深作爲中國一線城市，國際化大都市，樓市復甦只是時間的問題，縱觀世界、歷史，國際大都市房價時間拉長來看就沒有跌的，是週期上漲，只是週期有多長、漲幅有多大的問題。

現在說拐不拐爲時尚早吧？我個人覺得再過幾個月看看成交量能否維持才能談是不是拐點吧

上海政策的出臺給部分剛需的人羣帶來利好，3月同比2月份上漲必然也離不開政策的支持，房地產整體回暖情況還需看二季度數據呈現做對比分析。今年房市總基調：穩定回升，城市更新，做好房子。相信政府的工具包一定能讓房地產以及整個產業鏈得到回血。 這股熱潮背後的推動力，是樓市新政“滬七條”。“政策驅動下的熱度，讓核心城市樓市率先走出階段性向好的築底態勢。”第一太平戴維斯中國區住宅銷售部負責人唐華表示。 2月25日落地的上海樓市新政，打通了購房資格與資金兩大障礙，有力推動了市場行情迎來轉折。非滬籍人士在外環內購房的社保要求從3年降至1年，持有居住證滿5年更可免社保直接購房，爲市場帶來大批實實在在的需求，也讓不少“新上海人”圓了安家夢。 公積金貸款額度同步上調，首套家庭最高可貸240萬元，多子女家庭搭配綠色建築更可達到324萬元，切實減輕了購房者的資金與月供壓力。

引用：上海樓市暖春已然到來，一線城市回升勢頭已經確定。房地產行業正一掃迷茫與觀望，在居住價值迴歸的鼓點下，走向更理性、更健康、更可持續的新未來。 上海的市場行情有多大的典型性？ 上海房產一直是全國資產配置的最大標的，沒有之一。這是上海行情的主要原因。 杭州表現不錯，得益於產業和人口導入，上海行情引爆了剛需兌現。 北京、深圳、廣州學哪樣？

同策研究院聯席院長宋紅衛告訴界面新聞，結構性分化會是本輪樓市發展的長期特徵。宋紅衛預測，2026年中國樓市將走出“K 型”走勢，核心區域符合新規範的好房子會量價齊升，非核心區域仍會以價換量，這種分化也讓行業發展更趨理性。

如果是剛需或者想置換，此時很划算的，利率低，單價低，雖然不一定是最底部，但是感覺下降空間不會太大。

目前的房市只是下跌週期中的一次反彈。如果2018年是房市頂部，至少是20年的週期，也就是到2038年纔有可能見底。從目前的人口政策看，這個時間要20~30年