中國房地產市場：制度、結構、行爲和績效

內容簡介

本書內容分爲總論和專論兩部分。 總論是對中國房地產市場的整體研究，包括制度分析、行爲分析、理論框架、政策設計和路徑選擇，形成理解中國房地產市場的一個系統分析框架。從房地產製度安排(第一章)入手，通過城市政府(第二章)、房地產企業(第三章)、居民家庭(第四章)、金融機構(第五章)、中央政府(第六章)等房地產市場主要利益主體的市場參與行爲分析，總結評價了房地產市場的整體績效(第七章)。應用產業經濟學原理，構建了房地產市場“擴展的SCP分析框架”，揭示了現階段中國房地產問題的制度根源。提出以房地產市場“持續穩定健康發展”爲整體績效目標，通過系統的制度建設、體制改革和政策調整，引導和規範不同類型市場參與主體的行爲，可以形成房地產市場持續健康發展的長效機制(第八章)。根據房地產長效機制的整體設計，研究了培育農村土地使用權市場、完善城鎮住房保障體系、改革房地產稅收體系、創新房地產金融體系、完善商品房預售管理等重點政策問題(第九章)，並設計了“主體分層次、改革分階段、城市分類型”的房地產製度創新和體制改革路徑選擇策略(第十章)。 專論是對房地產市場的具體問題的專題研究，從不同的視角和範圍，對微觀主體投資行爲進行具體研究，通過調查城市層面的房地產市場運行狀態，提出了適合當地的具體政策建議。包括“土地出讓收入對城市增長的影響機制研究”(第十一章)、“噪聲交易者預期與房地產泡沫”(第十二章)、“萬科地產128個房地產開發項目銷售利潤率調查分析”(第十三章)、“浙江省11個城市169個房地產項目調查報告”(第十四章)、“浙江省11個城市住房市場運行觀測與分析”(第十五章)、“杭州市公共租賃住房‘十二五’規劃研究”(第十六章)等內容。這些專題研究成果從實證研究角度，對總論提出的分析框架和政策建議做出了進一步的具體解釋和說明，並在浙江省和杭州市得到應用研究。

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