廈門的高身價從哪裏來，又會卡在哪裏？

作爲一個土生土長，並且在泉州工作生活的泉州人。對廈門情感複雜。 一方面，覺得廈門虹吸泉州的資源，又沒給我們別的好處。也覺得廈門比泉州掙的多不了多少，房價還那麼高。廈門也沒有那麼好。這個觀點，民間也比比皆是。 但是，週末想去哪裏逛逛的時候，廈門也經常是最好的選擇。儘管我也時常酸溜溜的說，畢竟計劃單列，市財政有錢，園林綠化，景觀，這些都有錢做和管養。 廈門，依然是個不錯的旅遊目的地，但是小而美，對於一座計劃單列市，不大夠用。 產業轉型這個問題，對於任何一座城市，都不是一件容易的事。哪怕強如北上廣深，也一樣。 我認爲在較長時間裏，廈門經營城市，都很成功。不是說什麼排名。而是東南一隅，能做成這樣一個美麗的小島。 2026年6月18日 於福建泉州 2026年讀的第45本書

廈門憑什麼賣這麼貴？書中羅列了公衆普認的一系列原因：特區身份、土地供應稀缺、優質的教育資源、全福建財富的匯聚、深厚的海外僑胞聯繫、極高的旅遊知名度，還有那沒得說的城市環境和公共服務。 但在藍天白雲綠樹清風亮麗光鮮的背後，卻是年輕人的用腳投票紛紛離開。 廈門現在的尷尬在於，它很早就拿到了高等級城市的入場券，也早早打造出了優質的居住環境，可產業的厚度卻沒能跟上房價和名氣的漲幅： 產業縱深度遠不及上海深圳杭州成都，只有曲指可數的美圖、字節跳動等幾家明星公司，未能形成完整的產業鏈上下游企業。 對於一個GDP總量在8000億元左右、人口規模並不算龐大的城市來說，房價一度排名全國第四，僅次於北上深。有研究在2020年前後專門統計過居民買房的資金槓桿率，結果發現廈門竟然高達161.7%，甚至超過了不少一線城市。這個所謂的“槓桿率”​，說白了就是大家買房時借錢的多少和還債壓力的大小。數字越高，就意味着購房對家庭財務的透支越嚴重，大家爲了買房都在拼命加槓桿。一個家庭買下的不只是一套房子，更是一張進入特定城市資源系統的入場券。這張券越是稀缺，它的價格就越容易脫離日常工資的範疇。可是，房價越是能證明這座城市的稀缺和珍貴，也越有可能在無形中削弱這座城市長遠的活力。 隨着傳統的優勢產業消費電子、貿易、會展、旅遊的日漸式微，廈門是否值這麼貴？繼而放大到目前國內經濟下行、房地產拐點、人口老齡化、少子化的更大的社會背景下，廈門能否一直這麼貴？

寫的很好！來過兩次廈門啦，好玩，印象非常好👍，2026年暑假，去廈門玩，海灘邊聽本地爺叔嘮嗑，很熱情，說廈門房價降了很多，他們的地被政府徵用，用作公共空間，補償並不多，地也沒了，從有院子能種菜的村房，搬到了居民樓，他們的生活、就業很無奈，被動，年齡也大了。於是他們幾個人到黃厝沙灘賣點拖鞋、水槍、挖沙工具之類，一開始警察驅趕，不讓擺，影響市容，但是他們堅持，反問，他們怎麼活？可能養老之類可能並未跟上，能看到爺叔的一點無奈，沒人買，傍晚他和幾個老阿姨打招呼，各自騎着破舊的自行車回家，希望廈門越來越好，不負當地的居民，畢竟他們纔是廈門的家人。

我們愛一座城，往往是因爲它的詩意，恨一座城，卻是因爲它的生計。廈門就像一個被過度包裝的禮物，精美的殼子下，藏着讓年輕人喘不過氣的生存裂縫。高房價吞噬了理想，薄弱的產業卻給不出與之匹配的薪水，這種撕裂感讓浪漫變成了奢侈品。我們總以爲擁有碧海藍天和特區光環就能高枕無憂，卻忘了城市的長青終究要靠厚實的產業筋骨和年輕人的歸屬感來供養。讀懂這份尷尬，其實是讀懂了我們這一代人的普遍困境：在光鮮的名片與沉重的賬單之間，究竟該如何安放身心。

廈門憑藉特區政策、海岸景觀與優質公共環境聚集了全省乃至全國的財富，高房價由此形成；但產業厚度與經濟體量尚未同步提升，導致生活成本高而收入支撐不足，企業用工成本上升，年輕人外流或向周邊城市下沉，高房價遂成爲制約城市持續吸引力的瓶頸。

本來1000字就可以說清楚的事情，絮絮叨叨地變成了萬言書。物以稀爲貴，廈門的獨特性就在於其稀缺性。沿海城市那麼多，爲什麼遊客喜歡去廈門？因爲廈門有獨特的氣質，無論是鼓浪嶼，還是廈大集大，那裏有我們對於海濱城市生活的全部想象。憑海臨風，恬靜從容。

《廈門的高身價從哪裏來，又會卡在哪裏？》 - 看完之後，想去廈門旅遊了。 廈門的“高身價”​​，主要是因爲優質資源集中，高房價可能會導致人才流失。 但與深圳不同，廈門土地資源又很少，難以擴張。傳統大企業集中，導致外來務工人員生活成本增加（近點租金貴，遠點時間長）。缺少科技產業和核心行業支柱，對人才吸引力不足。 通過城市看個人： 土地-資源 資金-精力 核心產業-特長、專長 人力-人脈

我居住翔安、日常往返島內工作，對書中談及的困境頗有共鳴：一方面島內島外公共資源分配尚有失衡；另一方面城市高度依賴土地出讓推高房產成本，大力做文旅宣傳塑造城市知名度的同時，卻一定程度忽視了外來人才長久定居生存的現實訴求。城市名氣持續走高，但留住人的核心配套條件有所缺位，這也是廈門當下發展值得深思的矛盾。 過去看待廈門房價，我簡單歸爲市場行情的漲跌波動。而書中從地理稟賦、政策紅利、島內集聚的教育等優質公共資源，還有華僑資本的歷史積澱等多個維度，拆解廈門高房價形成的底層邏輯，看完才意識到，今日的房價水平，是多重因素長期疊加的結果，並非單純市場短期起伏造就。 不可否認廈門擁有優越的自然條件，是一座宜居氣質突出的城市，但宜居不等於宜業、宜長期紮根生活，這也間接造成近年人才外流的現實問題。

去過二次廈門，非常喜歡這個城市。當然那是旅遊，被當地的氣候、自然風貌、人文景觀吸引。這樣的城市就應該發展旅遊業，沒必要去和其他地方競爭，搞很多名堂，放棄自己的特色。畢竟整個中國這樣的城市不很多，這裏是僑鄉、可以遙望臺灣，海邊沙灘度假又叫人迷戀，還有美麗浪漫的廈門大學。 存在必有理，我倒不知道廈門的房價啥水平，可能現在也會回落些。很多人認可她的好，應該認可她的貴，值得不值得就看你的需要和口袋。口袋滿你買，口袋癟你可以租或者在附近城市買。

即將去廈門旅遊，想做個旅遊攻略，但不願意浮於表面。這本書以房價爲切入口，討論了廈門的現在與未來，對於想了解廈門又無心其久遠的歷史進程的人來說，花不到一個小時的時間讀一讀，很有收穫。