樓市回暖前夜，地產商栽倒在爛尾樓下（輕紀實）

摘錄林老闆趕在房地產最熱時進場。十億身家，拍下開發區黃金地塊，要蓋全市最大的酒店式公寓。限購令一來，投資人撤資，工地停擺，3.8億外債壓頂。他找上江哥的銀行，想用第三方房產抵押再貸500萬。副行長急着衝業績，睜一隻眼批了。 放款後，風險越滾越大。到期前，信貸老錢布下一局。他騙林老闆先還錢，許以續貸和兩年期優惠。林老闆東拼西湊還了500萬。第二天，銀行翻臉拒貸。地產商叫來百名民工圍堵，反被警察請走。資金鍊斷，樓盤爛尾，林老闆低價脫身。諷刺的是，他脫手不到兩年，房價回暖，那塊地被人接手賺得盆滿鉢滿。黎明前倒下的人，永遠差了那一口氣。

以地產商的悲劇故事，折射樓市起落的殘酷現實。滿懷雄心入局，卻困於信貸博弈，資金鍊斷裂致使樓盤爛尾，偏偏倒在市場回暖前夜。故事充滿現實諷刺，道盡商業週轉的兇險，讀來令人唏噓，引人深思行業風險與人命運數。

命運最殘酷之處，不在於讓人一無所有，而在於讓人死在黎明到來前的最後一口氣。所有的豪賭都押在週轉之上，卻沒算到信任本身會成爲收割的鐮刀。你以爲是在配合規則完成自救，實則只是在配合一場精心設計的清場。資金鍊斷裂的聲音，蓋過了市場回暖的腳步聲。後來那片土地上的繁華，與他再無瓜葛。這世上的輸贏，有時差的不是眼光與膽識，而是沒能在別人的棋局裏，看清自己終究只是枚隨時可被棄掉的棋子。

萬物皆有周期 資產價格上行加上槓杆，怎麼看都是對 資產價格下行加上槓杆，怎麼看都是錯 銀行的作風是晴天送傘雨天收

貸款收回的決議下來了，如何收回貸款卻成了難題。如果直接通知客戶不予續貸，對方肯定不幹，搞不好還會擺出一副死豬不怕開水燙的樣子直接不還脅迫我行同意放貸。那麼唯一的辦法是，讓對方相信我行對續貸是有強烈意願的，先行歸還貸款落袋爲安，再找藉口告知其不予通過。

看到進入到2017年以來持續回暖升溫的火熱地產，我相信當初窮途末路無計可施的林老闆一定會捶胸頓足，懊惱爲什麼沒在好時候進入房地產行業，又爲什麼沒能堅持到黎明到來而倒在了黑暗裏，以及爲什麼在資金最困難的時刻那麼輕易地相信了銀行的承諾。 林老闆大概是江南地帶最早一批喫到改革開放紅利的企業主，1981年，17歲的他在我們市區臨近的小鎮上倒騰起了建材生意，從加工樣品到貿易買賣，產銷聯合體一條龍的建材專營模式使得這片曾經的蠻荒之地呈現一片繁榮的景象，後來，這裏成爲了遠近聞名的建材交易市場，千萬白手起家的個體經營戶因此走上創業致富的快車道。 林老闆通過建材生意掙到了人生的第一桶金，此後便是一發不可收拾之勢，做貿易，開酒吧，經營賓館，甚至倒騰起了珠寶生意，2009年底，身家已經過十億的老林將目光瞄向了泡沫化已經十分嚴重的地產生意。

小時候只知道萬惡的資本主義，長大後才明白，資本本無善惡，人心莫測，主人公的遭遇和銀行的作法，到底誰是對的？

老錢也只是給急功近利的前副行長擦屁股而已。