看透地產股：從價值投資的根本邏輯出發

佩服作者踩這個坑的勇氣。邏輯數據分析看着都挺好的，結果有點慘不忍睹，四大宇宙房企全面淪陷，恒大更是面臨生死，而作者力推的融創，最低價只有作者書中持有價的十分之一。所以還是要敬畏這個市場，別說23年經驗，幾千億都可以灰飛煙滅。還是老巴說的對，當潮水退去時才知道誰在裸泳。

事實證明，完犢子了。大家都是事後諸葛亮。2021-2026，房地產暴雷的企業比比皆是，從你的《看透白酒股》到《看透地產股》，短期看，都完美的陷入絕境，現在這幾年投資白酒地產的虧的褲衩子都麼有了。

有一定的功底，投資首先要解決常識的問題，不要拿市場漲跌來說事。當前的房地產市場，從面上來看或許是最壞的時候，但實際上或許正是投資最好的時候。首先，從常識來說，房地產這個行業銷售額佔到了GDP總量的15-20%，會不會死？顯然不會，既然不會，在如此低迷的情況下，顯然是好的機會。其次，各種調控政策的目的是什麼？是爲了健康有序發展，更好的滿足社會發展、人們對美好生活的需要。再回到常識上，在市場經濟環境下，企業爲社會發展做出了貢獻，必然是要有回報的，否則就違背了市場經濟的規律，既然企業不會死，還有回報，必然有投資機會。第三，投資股票還是要自下而上，或者正如筆者說的自內而外吧，地產再不行，如果5年前選了龍湖，今天的市場收益同樣吊打80%以上的標的。最後，雖然筆者的有些觀點不太贊同，但求同存異吧，總的思路還是不錯的，可以一看……

這是本偉大的書，完美闡釋了正確的錯誤，可以供大家學習投資是怎麼錯誤的

作者一個從業二十餘年的又用一本書的內容去闡述地產股該如何投資 但是依然沒有打消我心中的困惑 當一種商品或資產已經有了金融屬性之後，購買還是否理性呢？房企曾不計成本的拿地不正是很好的寫照嗎？作者說推動房價上漲的是居民收入？是嗎？我倒認爲是負債 如果只是主觀想證明房地產有未來，就把一些個案當成大概率事件來舉證，這真的好嗎？

還是要多看失敗的書，避免自己踩同樣的坑。 開車要看前方，而不是一直盯着後視鏡，投資也是，房產也是。 我也做房產，我也在經歷這個行業由盛轉衰的過程，還在經歷着，未來看不清。 我也做股票投資，從來不去預測，只做概率分析。 對於人生，也是一樣的態度，全看概率，判斷週期，然後不斷降低風險，提高勝率。

今天看這本書的時候，作者極力推薦的融創中國大跌18%，不知道作者還能否坐得安穩。 這本書前面一半內容都說廢話，寫炒股的書每個人都覺得很了不起確實都有一些投資心得，但投資爲什麼這麼難，因爲每個人都有弱點不是全智，作者對地產行業確實認識的比較全面，但看透地產股了嗎？可能也只是看到了表面。融創過去的成功不代表什麼，融創始終是靠投機起家的，還和假會計沆瀣一氣，融創模式飽受爭議作者卻情有獨鍾，可能越覺得自己很厲害看懂的人才會有此執念吧。在市場面前每個人都是小學生。作者說他辭掉工作賣掉了所有資產全部投進股市，我挺擔心他。

分析方法很值得學習，地產股有未來，只是還未來。

現在看，錯的離譜。分析得頭頭是道，好像都對，但是結果是錯的。

此書還是比較通俗易懂的，不太適合一般休閒閱讀，對於剛剛想投資地產股，或者，對於地產行業特性不太瞭解的投資者來說，還是可以一讀的，本書的特點就是所見即所得，沒有太多外延，適合速讀，能夠比較快的對地產行業建立一個大致的概念。認同本書對地產行業發展所處階段的判斷，也大致同意“三條紅線”等政策會促進行業的供給側改革和提升行業集中度，至於對具體公司的觀點，見仁見智參考一下即可，不可照搬。