房產稅

作者對房地產認識非常深，懂投資房產的一定要認真讀，首先，房價一定會一直漲，供需和銀行放水決定的。第二，收房產稅是再平衡，讓好的房產價格更高，更保值。第三，收了房產稅，地方政府更有錢去服務好本地的公共設施，讓房更值錢。第四，目前一直沒有推出房產稅，原因竟然是有房子多的人在使絆子。我認爲是時間點還沒到。不過看完整本書，還是🉐出一個結論，省會核心路段的房子永遠值得買買買。

首先房產稅是因爲要抑制甚至打壓房價才被社會廣泛呼籲提出，目的就是房價，說這麼多都沒說到點上，房價是怎麼形成的？說了一大堆理由，就讓房價由國家政府統一定價。定價前政府可先評估一下該市房屋購買能力。評估方法:1、首先政府確定該城市的城市化率；2、其次計算符合該城市化率所應吸納的人口數量；3、對有購房需求的人進行社會公開排號直至數量上限，排號過程中統計每購房單位人（單身或夫妻爲一個購房單位人）的收入信息；4、根據人口上限數額配置足夠數量的房子，並限制購房單位人口（單身或夫妻）允許認購的數量；5、統計上述人口的最低收入水平；6、統計房屋建造成本，行業利潤率，稅費等確定合理房價a；7、確定合理的按揭計算年限（如10_20年）；8、按最低收入人口能承受的月供和最大按揭年限倒推計算房價。 結果若大於等於房價a，則說明最低收入人口能夠承擔當期房價，政府定價即可=房價a；若低於房價a，說明最低收入人口無法承擔當期房價，這種情況要麼降低城鎮化率讓那些能夠買的起的先買，要麼城鎮化率不變，政府和無力承擔的那部分人實行共有產權。 最後要立法明確:房子只是用來居住的，購買後不能再流入市場買賣、不能融資，總之除了居住之外什麼都不能幹。 這樣房價肯定能控制住。但是，土地財政、稅收、GDP、養活億萬人的房企、銀行、金融資本、炒房客、超發的貨幣等等，都不願看到房價下跌。 最主要的是房價不能跌！ 房價不能跌。

爛書，一堆的錯誤，比如第六章第一節，其中不少稅率的列舉連計稅基礎都沒介紹。讀了1/3實在讀不下去了，這個作者是既不懂物權法，又不懂稅法。

房產稅怎麼徵？來擺擺事實講講道理[微笑]

有可讀性，接地氣，總結一下：1.房產稅該收，但是難收，需要探索。2.房產稅對房價的打壓效果並不會太大，中國住房依然供小於求，稀缺。

這本書分析部分很精彩，觀點部分我個人不太贊同，我比較贊同上海和重慶的做法，現階段以交易價格爲基礎來計算納稅額。和牛刀相比，這絕對是嚴謹，負責任的學者。房產稅開徵三年後會重複此書。