地產大博弈

資產的故事 本書是 2009 年出版，講述 2007 年中國的房產危機，如果把書中的年份數字+18，彷彿就是寫今天的故事，如果你對中國的房地產沒有信心，可以回顧一下。 我在 2021 年最後一天評論徐遠的書《徐遠的投資課：投資原則與實戰方法》，書評寫了個炸裂的標題“看完後堅定的去買房子”，那時我退休了，這把年紀肯定是沒有房貸，並且是出貨消費階段，自然幸運的逃頂，而這幾年房地產的災難，會引起衆多房貸揹負者來書評下面打臉😄。 • 我個人還是中國資產的死多頭，既然看好未來 20 年中國會登頂世界第一，中國大城市的核心資產肯定會保值增值，可以對比一下北上深核心區和東京、香港和新加坡的房價，農耕民族習性更願意有自己的住房而不是租房，住房不但是資產還會提供安全感，可以看老人有多少能接受賣掉自己的住房去租房或住養老院？現在怨氣多的主要的背上房貸的壓力，可真讓賣掉房子租房子又不甘願。 • 最近中國金融市場的房間打掃得差不多了，股市從 2015 年 低迷了 10 年，現在市場普遍看多，可在量化基金都用 AI 的情況下，普通人還是購買指數基金更靠譜，可參考港臺股市的起伏經歷，對比金融市場，普通老百姓自有住房有居住的功能性，漲了高效，跌了應該趁機改善住房條件，抱怨的人很多是父輩住房 20 年沒變，全家集資給自己購置的房不巧正是高點購入。 • 本書作者認爲 2007 年房價已經見頂和任大炮打賭，任說到 2020 年纔會下行，當年 2008 年北京房價開始下跌，作者寫書時認爲是他贏了。現在看當年的房價會令人感嘆，在回看書中衆多當年的風雲人物，現在物是人非，讓人唏噓，還是要多看《新聞聯播》。 以下列明從 2007-2025 年北京的房價變動： • 2007年：北京房價進入暴漲週期，2005 年均價 6-8K 的，如朝陽區、海淀區部分樓盤均價突破1.6萬元/㎡ • 2008年：受全球金融危機影響，北京二手房均價從1.6萬元/㎡跌至1.2萬元/㎡，跌幅約25%。 • 2009年：四萬億刺激政策推動房價反彈，北京二手房均價回升至1.4萬元/㎡，2010年突破2萬元/㎡。 • 2011-2014年：限購政策出臺後市場趨穩，均價在2.2萬-2.5萬元/㎡區間波動。 • 2015年：央行降息、棚改貨幣化推動需求，北京房價啓動新一輪上漲，均價從3萬元/㎡躍升至5萬元/㎡（2017年）。 • 2017年：調控加碼（認房認貸），但核心區房價仍達6.8萬元/㎡ • 2018-2020年：限競房政策抑制投機，均價回落至5.8萬-6.2萬元/㎡。老舊小區跌幅超30%，但核心區抗跌性較強。 • 2021年：短暫反彈後，2022年因房企暴雷、需求萎縮，均價跌至5.6萬元/㎡，部分郊區盤跌破4萬元/㎡。 • 2023年：學區房神話破滅，東城區部分房源單價從10萬元跌至6.7萬元，跌幅超30%。 • 2024-2025年：供需逆轉，二手房掛牌量超14萬套，均價持續下滑至5.1萬-5.3萬元/㎡（2025年7月），較2021年高點跌23%，部分區域迴歸2015年水平。 2025年#324

當地產大佬開始囤地時，也差不多是地價抄底時，但房價不一定抄底。

時間來到了2019，房價已經翻倍翻倍。房價回落只是暫時的，長遠看，至少到目前，驗證着不停上漲的趨勢