房地產稅收面對面：實務與案例（第2版）
朱光磊
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朱光磊
作者朱光磊擁有豐富的房地產財稅工作經驗，本書是他13年工作經驗的總結，分入門操作篇與高級解析篇兩個部分。入門操作篇以房地產開發流程爲主線，按開發的時間順序介紹了房地產公司從拿地、項目公司設立、項目建造開發、開盤預售到竣工交房全流程各環節經常遇到的稅收問題。高級解析篇首先介紹了企業所得稅彙算清繳、土地增值稅清算、涉外稅收中的常設機構判定原則等房地產公司難以迴避的更高一級的稅收問題；然後以第一手的資料介紹了吸收合併購地、精裝房分劈成毛坯房與代裝飾的兩個籌劃案例，用案例來說明理論模型與稅收實踐的差距。第十二章，以一個房地產集團爲案例介紹了房地產集團稅收風險管理的系統性思路。第十三章，也即最後一章，是作者多年培訓與諮詢經驗的濃縮總結，創新性地提出解決新商業模式下的涉稅問題是高端稅務的發展方向，運用信息不對稱進行交易模式設計實現節稅目的纔是企業稅務籌劃的藍海戰略。
相比此前讀過的類似納稅方面書籍，明顯客觀和緊密聯繫實踐程度高太多。值得好好讀。此次只是粗看，下一次還要仔細閱讀和思考。也還有一些疑問需要進一步梳理。
本書濃縮了作者多年來的實戰經驗，以及爲數百家房地產公司做培訓與諮詢經常被問及的問題，並且以真實的案例爲背景來解析這些常見問題，貼近前沿的一線稅收實務是本書的大特色。本書概括了房地產開發經營環節的衆多代表性稅收問題，從機構設立到項目選擇及至開發銷售，環環相扣，步步緊跟稅收文件，對實際工作很有幫助。本書講了很多房地產稅收的實戰案例，並結合現行房地產稅收政策，從實務的角度，分享了作者在房地產稅收實務處理和稅收風險管理的經驗與觀點。本書圖文並茂，深入淺出，便於閱讀、理解和學習，是財稅人員的工作好幫手。