2017發生了啥：20問看懂中國房地產市場

比較全面概括了過去一年整個國家房地產的變化，去年我本身也一直關注地產方面的信息和變化，總體來說上半年是不斷火熱，緊接着是全國性的重點城市政策性調控，三限方式的出現，比以往任何時期都要嚴格，涉及區域比以往更加寬廣，其中16年出現了所謂房地產四小龍城市“合肥”，“蘇州”，“廈門”，“南京”，這幾個新一線城市領漲全國，緊接着是17年的長沙，成都，重慶，青島等新一線城市的快速上漲，也引出了各地政府的嚴厲調控政策，畢竟中央早已經傳達過精神，只是在十九大作爲標誌性里程碑講出來效果更不一樣。 總結就是以後買房子，需要實事求是，結合自身情況，分析城市的產業，人口流入情況，交通醫療教育，及時看好政策風向，對於剛需儘快下手，二套房能夠購買扛得住就買，三套及以上的囤房炒房有風險，收益不會那麼快並且風險增高。

讓政府的歸政府，市場的歸市場！如果繼續讓市長代替市場，人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾仍將繼續擴大！

對於時政性非常強的房地產投資來說，這本書已經有點過時了，但看完後也更加深入瞭解房地產體系涉及的方方面面。學習永不過時！

🗓日期：2022/12/01（前置） 📕課程: 吳曉波對話劉德科“地產壓艙石” 🍎關鍵詞：兩極分化 🏆方程式：不動產樞紐作用=土地財政+國稅與地稅+金融抵押物+建築工人就業+城市製造業+居民消費升級 1/不動產是中國經濟的樞紐行業，不僅因為規模巨大，而且是發動機輸出的軸承；長三角依然需要城鎮化進程？ 2/上海“五大新城”規劃面積相當於一個杭州市？ 3/上海周邊寧波、杭州、蘇州、南京的連片建設依然高歌猛進？ 4/成都與重慶相距200KM，依然希望聯手發展？ 5/國家針對個人剛需射出三隻金箭： 5.1/優勢城市在調整“限購政策”？ 5.2/個人首套公積金購房利率低至3.1%？ 5.3/個人首套住房改善升級可以享受契稅退繳？ 6/保交樓三隻金箭： 6.1/“金融16條”通過降準釋放5000億長期資金，同時6大行對優質房企提供萬億授信？ 6.2/支持優秀房企發債？ 6.3/允許優秀房企在A股IPO並發債，鼓勵PE等多種資金入股房企，鼓勵房企進行兼併收購？ 7/曉波老師1989年由憤青轉為商人： 7.1/縣長開車爬上非常陡峭的湖南鳳凰一個山頭，這裏有電、有路，但經濟落後令人震驚？ 7.2/老鄉家徒四壁，其中一個女兒因為沒有褲子只能躲在牀上？ 7.3/曉波老師留下50元紙幣幫助老鄉，他們全家歡天喜地就像見到黃金一樣？ 7.4/曉波老師終於明白，貧困依靠鬥爭是不可能致富的，唯有發展經濟而解放思想並自力更生？

不平衡，不均等，不公正。門越開越大，但社會主義的最初夢想是不是有點漸行漸遠。切合到自身利益、個人發展，身處在這大染缸，更曉得無力感的痛楚。

“房子是用來住的，不是用來炒的。人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。”這些論斷必將導致2018年的一些變革。房地產由拉動經濟的屬性迴歸到居住屬性，並且2018年是房地產業的一個小週期。政府會通過一些手段調節供需，保持房價平穩。其實裝修囊括在房價中就是政府打出的一張防降牌。政府把持着房地產業的水龍頭，通過開關水龍頭便可以影響供需，調節價格，保持房價平穩。 ​ 聚焦長三角地區，上海是全國的經濟中心，也是長三角地區的經濟支柱，南京、杭州就像是上海的兩個衛星城市。對上海的依賴性較強。對比南京、杭州，南京可以說是長三角的政治中心，杭州貌似找不到自己的定位。但是觀看產業結構，杭州的產業結構更輕，尤其是依託於阿里巴巴所構建的互聯網生態系統，讓杭州更能代表未來，未來更有競爭力。相比較房價，南京城市擴容較早，地鐵等基礎服務建設較早，理應南京房價要高。但應地緣關係，圍繞上海周邊有蘇、錫、常等二線城市分流，所以南京的房價比較平穩。再看杭州，圍繞上海周邊只有嘉興這座城市可以分流，並且杭州的城市擴容、地鐵建設相比南京起步較晚，杭州在省內的輻射力強之於南京在省內城市的輻射力，加之西湖等周邊的美麗風景，杭州的房子更受消費者的青睞。未來還有大運會、亞運會等契機，杭州必將越來越好。 ​ 近期珠三角提出了大灣區發展戰略，杭州也在借鑑。杭州灣連接上海、嘉興、杭州、紹興、寧波等主要城市，灣區經濟必將進一步激活杭州經濟的活力。向東是大海，沿海更有發展潛力。

想用20個問題、區區5萬字就去洞悉中國房價這個“世紀”大奧祕，確實是有點難。對於房價是漲是跌、買房還是租房更正確，是很難得出一個明確的結論的。通過本書也只能是對中國房價的一些問題有點比較膚淺和表象的瞭解罷了。 這本小書最大的缺陷就是採訪的對象來來去去都是那幾個人，多樣性嚴重不足，所以就會造成觀點有些偏頗，這是這本書的致命缺陷。 不過真的是挺佩服吳曉波這個油膩的中年大叔的。很會蹭熱點，商業敏感性比較靈敏。

泛讀性讀物，沒有一句100%，或者說本來市場就沒有100%，更何況是房地產市場。 彙集了關於熱點事件的各方評論，甲有甲的想法，乙有乙的理論，看讀者選擇信哪個。 感觸比較深的： ①關於超一線城市 一個城市如果發展的很好，一定有存量財富和增量財富，而增量財富是年輕人創造的。 十年以後京滬深這幾個大城市不僅不會死，而且買房的准入門檻會更高，京滬深將會聚集更多國際頂級資源，國內真正的精英都會向京滬深靠攏，階級將深度固化。換言之，京滬深的房子起到了加快階級固化速度的作用。 ②關於房地產投資 房地產歸根結底已經是金融屬性，所以普通人買房就別看政策了，看看餘額寶的收益率變化比看政策有用得多。（1-2個月週期） ③關於首付 珍惜首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。

分析的點面比較全面了，但一是內容有些過時，都是17年各個月份的一些新聞評論，炒冷飯。二是20個問題的內容拼湊感嚴重，有些是爲了湊數字，前後互相矛盾。 若是免費，可以一讀，但要要花12元書幣就有些不值了。

中國的地產熱是正常的，人口多，需求量大；中國人有家的心裏元素，所以房子可以滿足；未來不可遇見，房子可以保值等等因素，原因無數，還是供求關係，有求必然有供。