高增长之后：房地产行业变局与可持续发展

作者前半部分复盘了一下历史和政策，后半部分给房企出谋划策，但无论怎么转型，前提是当下要先活下去 都是杠杆惹的祸，十口锅一个盖，该还的早晚得还！

本书梳理了近期2019-2023房地产行业波动，同时和2008年以及2014年的两次波动做了对比，在金融模式，开发模式，租赁模式等多个点了展望未来方向，其中主要有住房租赁，保障房，城市更新，养老地产，最后从重视战略引领，组织变更，策略转变等等方面提了意见，总的来说，对于近年的行情总结深刻。同时，个人建议除了国内市场，从产能和产业转移角度可以再拓展写写出海拓展的展望，毕竟这么多下游企业，过渡期如何生存。以及地方债务，产业结构等方面也欠缺，当然，一本书无法写完整个有机的社会，更多时候还是要清醒之人四处寻觅，方能才看见规律和真理。

内容比较全，前半部分地产史比较清晰的记录了二十多年来国内地产从启动到几次内外部因素的危机和政策应对。后面由于是22年的因素，可能不太能更新到目前对地产全面放松的新环境。最后发展趋势写的还可以，基本就是一直老生常谈的一些趋势。

花一周刷完这本《高增长之后：房地产行业变局与可持续发展》。 书前1/3主要是房地产市场过往20年发展回顾，房地产对中国经济增长支撑是不争的事实，但纵观世界，没有一个行业能长盛不衰。书后2/3部分是对房地产发展的展望，基本属于政治正确的表述。 没人敢预测这个行业的短期变化，但有一些趋势是比较确定的： 1经济。过去房地产是推动国家经济的核心引擎，但已成为过去式，未来政府的土地财政将逐渐由股权收益，REITs运作，商业运营物业管理等服务性收入代替。 2投资。房住不炒的基本国策不会动摇，所以个人还想通过炒房短期实现高收益基本不再可能，房的金融属性只会逐渐减弱，对个人，机构还是政府，都应该是耐心资本而不是短期投机。 3房企。国进民退是基本趋势。那些通过高杠杆，高融资，快周转的私企，经历震荡下来都体无完肤，留下来大部分国家队，稳健发展和保民生是未来的主旋律。 4居住。当下的购房政策贷款政策对有真实居住需求的人是利好的，当然每个人都是看自己荷包行事，但购买动机会更加纯粹。鼓励公租房廉租房是未来国家重点扶持的领域。 5机会。这轮衰落的市场主要是商品房。房地产还包括很多领域，诸如仓储物流，商业文娱，旅游养老等不一而足。尤其目前已经成熟的商业体，还是具备稳定现金流的能力。这也意味房地产企业将进入拼服务质量的时代。