温州人教你买房赚大钱

若把书中的房子当成金融交易品来看待，这本是非常不错的交易指导手册。其告知了该金融交易品的交易环境，交易风险，收益，止损，可执行条件等，是非常不错的指导手册。且其成书于2010年，可见该作者有远超于时代的视野，非常值得一读。 换成2025年或许落后了，但思想没有落后。换个金融交易品，思路也是一样的，或许哪天房子又王者归来了呢？ 投资房子时，把握进场的信号： 1.选择楼盘是新项目的第一期，流通盘少，升值空间大。 2.看准笋盘的价格洼地入手，等待周边地铁开通和社区配套服务完善后，价格起涨。 3.认准大品牌实力的开发商的盘子，大社区大开发商的房子开发周期长，住户权益有保障，升值空间大。 杀价策略的选择也很重要。 1.以远超购买量等我目标，狮子大开口，套出对方底价，占据主动性，再以底价进行购买。 2.到楼盘供应集中，竞争激烈，供给量大的区域选购房子。 3.在销售的低谷周期，例如年底，低价购买房子。 4.由于购房是与售楼员打交道，与人打交道，砍价的技术也很重要。 技术一，只找一位售楼员，盯着他混脸熟，混熟关系好砍价。 技术二，跟负责的售楼员关系若即若离，打击其信心，获得更高的价格优惠。 技术三，若是售楼员态度强硬，则用缓兵之计。 技术四，合伙团购，以量制价，获得更低价格。 注意出场的法则： 1.卖房要随行就市，不要认准自己的理想价格。要充分了解市场行情，及时离场。 2.不要期待卖在房市最高点。 3.卖房成交要快，不能卖太久。 4.不要拿着自己房子到处卖，让中介不够重视。 判断房价转折点的两个标准： 1.从交易量的活跃度来看房价是否有转折点。 若是一个城市的房子交易量低，那说明房市在低谷，房价过高，消费者不买。反之，若成交量活跃，说明房价水平消费者可以接受。 成交量低，开发商的房子卖不出去，积压在手里，会有资金周转困难的风险，必定会通过降价，打折方式促销，投资者就可以低买高卖。 2.从土地招标价格的增幅上判断房价是否转折。 土地价格占了房价40-50%的成本，土地价格的走高，必定带动房价涨高。 优质标的的选择，先选择具备投资价值的城市，然后选择价格优质抗震（波动）的楼盘，再选择优质的房子。 具备投资价值的城市特征： 1.社会经济发展活跃，GDP增速中上。 2.居民收入稳步增长。 3.流动人口较多，外来人口收入比例较高。 4.土地资源比较稀缺。 价格抗震的坚挺楼盘特点： 有稀缺山水资源，地段好和交通便利，大户型和别墅，品质好。 好房子的特点，三地和三管，地段，地铁，地标，物管，建管，品管。 选择地段好的房子三大原则： 1. 临近道路越宽越好。道路越宽，街区发展越快，升值空间大。 2.小区离马路越近越好。 3.房子所在小区附近有大商场大超市或者重要商业场所。 有价值的楼盘特点： 1.良好的自然条件，包括日照，温度，风向，小区绿化，是否靠近水等。 2.优质环境条件，包括小区的城市功能规划性质，小区周边建筑景观，是否有大型商圈，避免附近有工业区等。 3.便利的交通，方便出行和上班。 4.优质的配套条件，水电，电信等布局是否齐全，周边餐饮，教育，服务是否完善等。 一个良好的小区，最高住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过2，绿地率不应低于30%，达到这个标准，算是优秀小区。 商铺，公寓，别墅是炒房的首选，商铺的出租回报率不错，尤其是热门商圈。商住混合楼的公寓，具有商业性质，也是办公的需求。别墅则是富豪的目标。商住两用的价值局限性，商住两房会有安全隐患，增加物业管理难度和成本。其属于开发商的销售策略，价值不大。 什么房子不能买？ 1.顶楼不能买，旧房会漏水，新房也会变旧房。 2.楼下是餐饮不能买，有油烟味。 3.楼下是商场或KTV娱乐场所不能买，吵闹影响生活。 4.旁边靠近垃圾场不能买，气味令人难受。 5.靠近高压线的不能买，有辐射影响。 6.沿着交通主干道的不能买，噪声太大，影响正常休息。 必须避开的房子特点，避开殡仪馆，养老院，工厂或工业区附近，高架桥旁，加油站旁，特种行业旁（娱乐，酒吧，ktv等），垃圾场旁等这些房子

温州人确实厉害，温州商人确实更厉害，但是目前这个时点温州人不知道怎么样了！

作为买房工具书可以，有一些规则方法论；但是刻板印象有点多，读起来包容性欠佳