不懂财务就当不好房地产企业经理

几点感受一是读书的速度与对书本知识的熟悉成都有关，也与阅读的方式有关。二是本书写的非常详细（琐碎），几乎把财务各种表格里项目都做了介绍，对非财务专业读者来说比较枯燥且没有经验反馈。所以，大纲式或框架式的阅读法较好，做一个整体大概了解。三是投资、开发、采购、施工、人力、销售每个模块都涉及大量财务知识，其中施工模块介绍了很多财务无关的知识。四是会计六大要素：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。其中前三项反映企业财务状况，体现在资产负债表中；后三项反映企业生产经营成果，体现在利润表中。五是房地产可行性研究主要内容～一、项目概况。二、市场分析和需求预测。三、规划方案的优选。四、开发进度安排。五、项目投资估算。六、资金的筹集方案和筹资成本估算。七、财务请假。八、风险分析。九、国民经济评价。十、结论。六是财务非常重要，抓好生产经营工作的龙头，具有引领和驱动作用。

作为没有做过总经理，没有财务经验，没有地产行业经验的人来说，这本书难得的从经营的角度，财务的层面，解析了一个房地产公司应该关心的点。大陆房产有一定特殊性，通用的NAV估值，对高杠杆企业而言，会有较大的低估。NAV在土地储备和在建项目中是指开发完成并交付结算后的税后净利润。大陆的预售制使销售提前，结算延后，中间存在一个年度的现金流差异。目前大陆房企滚动拿地就是基于这种现金流差异，周转率极好。同时，房地产企业的存货价值基数很大，现金转换很快。如果只是静态观察，难免有偏差。

挺好的，看完有助于帮助了解房地产企业的财报分析