不懂財務就當不好房地產企業經理

幾點感受一是讀書的速度與對書本知識的熟悉成都有關，也與閱讀的方式有關。二是本書寫的非常詳細（瑣碎），幾乎把財務各種表格裏項目都做了介紹，對非財務專業讀者來說比較枯燥且沒有經驗反饋。所以，大綱式或框架式的閱讀法較好，做一個整體大概瞭解。三是投資、開發、採購、施工、人力、銷售每個模塊都涉及大量財務知識，其中施工模塊介紹了很多財務無關的知識。四是會計六大要素：資產、負債、所有者權益、收入、費用和利潤。其中前三項反映企業財務狀況，體現在資產負債表中；後三項反映企業生產經營成果，體現在利潤表中。五是房地產可行性研究主要內容～一、項目概況。二、市場分析和需求預測。三、規劃方案的優選。四、開發進度安排。五、項目投資估算。六、資金的籌集方案和籌資成本估算。七、財務請假。八、風險分析。九、國民經濟評價。十、結論。六是財務非常重要，抓好生產經營工作的龍頭，具有引領和驅動作用。

作爲沒有做過總經理，沒有財務經驗，沒有地產行業經驗的人來說，這本書難得的從經營的角度，財務的層面，解析了一個房地產公司應該關心的點。大陸房產有一定特殊性，通用的NAV估值，對高槓杆企業而言，會有較大的低估。NAV在土地儲備和在建項目中是指開發完成並交付結算後的稅後淨利潤。大陸的預售制使銷售提前，結算延後，中間存在一個年度的現金流差異。目前大陸房企滾動拿地就是基於這種現金流差異，週轉率極好。同時，房地產企業的存貨價值基數很大，現金轉換很快。如果只是靜態觀察，難免有偏差。

挺好的，看完有助於幫助瞭解房地產企業的財報分析